Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın açıkladığı verilere göre, son bir yılda imarsız arazi fiyatlarındaki artış hızı önemli ölçüde yavaşladı. Pandemi döneminde yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği arazi piyasasında, birçok ilde fiyat artışları enflasyonun altında kaldı.
Verilere göre arazi fiyatlarında en yüksek artışın görüldüğü il ise yüzde 69,34'lük yükselişle Diyarbakır oldu.
Arazi yatırımlarında reel getiri geriledi
2021 yılından itibaren hızlı yükseliş yaşayan arazi fiyatları, son dönemde daha sınırlı artış göstermeye başladı.
Türkiye genelinde arazi fiyatlarındaki yıllık ortalama artış yüzde 14,67 olarak hesaplanırken, aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonu yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşti.
Bu tablo, arazi yatırımlarının son bir yılda genel olarak enflasyonun gerisinde kaldığını ve reel getirisinin zayıfladığını ortaya koydu.
Enflasyonu aşan sadece 9 il oldu
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde yalnızca 9 ilde arazi fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterdi.
Listenin ilk sırasında yer alan Diyarbakır'da arazi fiyatları son bir yılda yüzde 69,34 yükseldi.
Diyarbakır'ı yüzde 61,62 artışla Kırşehir takip etti.
En fazla yükseliş görülen iller
Arazi fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı iller şöyle sıralandı:
-
Diyarbakır: Yüzde 69,34
-
Kırşehir: Yüzde 61,62
-
Hakkâri: Yüzde 47,75
-
Bingöl: Yüzde 45,81
-
Uşak: Yüzde 39,86
-
Şanlıurfa: Yüzde 37,27
-
Muş: Yüzde 36,47
-
Şırnak: Yüzde 34,12
-
Trabzon: Yüzde 32,70
Bu iller arasında Batı Anadolu'dan listeye giren tek şehir Uşak oldu.
Metrekare fiyatlarında büyük farklılıklar var
Arazi metrekare fiyatları iller arasında önemli farklılıklar gösteriyor.
Verilere göre ortalama metrekare fiyatları;
-
Hakkâri'de 1.974 TL,
-
Diyarbakır'da 1.861 TL,
-
Trabzon'da 1.810 TL,
-
Şırnak'ta 1.639 TL,
-
Şanlıurfa'da 1.289 TL
seviyesinde bulunuyor.
En düşük ortalama metrekare fiyatlarından biri ise 207 TL ile Uşak'ta kaydedildi.
İstanbul, Ankara ve İzmir enflasyonun altında kaldı
Türkiye'nin en büyük üç şehrinde arazi fiyatları artmaya devam etse de yükseliş oranları enflasyonun gerisinde kaldı.
Son bir yılda:
-
İstanbul'da arazi fiyatları yüzde 20,38,
-
İzmir'de yüzde 12,61,
-
Ankara'da ise yüzde 8,04
oranında arttı.
Bu oranlar yıllık enflasyonun altında kaldığı için yatırımcı açısından reel kazanç sağlamadı.
Yatırımcı tercihi değişiyor
Sektör temsilcileri, arazi yatırımlarına olan ilginin son dönemde azaldığını belirtiyor.
Arazi yatırımlarının kira getirisi sağlamaması ve satış sürecinin uzun olabilmesi nedeniyle yatırımcıların yüksek faiz getirisi sunan mevduata ve yükseliş eğilimindeki altına yöneldiği ifade ediliyor.
Uzmanlar, pandemi döneminde yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından arazi piyasasında daha dengeli bir döneme girildiğini ve yatırım kararlarında bölgesel analizlerin her zamankinden daha önemli hale geldiğini vurguluyor.
