TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni düzenleme, gayrimenkul piyasasında tüm hesapları altüst etti. Emlak vergisi ve tapu harçlarına yönelik getirilen yeni değerleme sistemi, vatandaşın cebini fena yakacak. Özellikle konutunu almış ancak henüz tapu devrini yapmamış olanlar için kritik tarih 31 Aralık 2025.
DEĞERLER UÇUŞA GEÇİYOR
Yeni yasayla birlikte 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine getirilen üst sınır, ödenecek harç miktarını katlayacak. Düzenlemeye göre yeni yılda emlak vergisine esas değerler 2025 yılındaki değerlerin en fazla 3 katına kadar çıkabilecek. Bu teknik detay, pratikte vatandaşın ödeyeceği paranın üçe katlanması anlamına geliyor.
120 BİN LİRA YERİNE 360 BİN LİRA
Uzmanlar, tapu harçlarının "emlak vergisi değeri" üzerinden hesaplandığı durumlarda yaşanacak şoku somut bir örnekle ortaya koydu.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'nun verdiği örneğe göre bugün emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun tapu harcı (alıcı ve satıcı toplamı) yaklaşık 120 bin TL tutuyor.
Ancak takvimler 1 Ocak 2026'yı gösterdiğinde aynı evin vergi değeri 9 milyon TL'ye yükselebileceği için ödenecek harç tutarı da otomatik olarak 360 bin TL'ye fırlayacak. Yani tapusunu bir gün geç alan vatandaş cebinden fazladan 240 bin TL ödemek zorunda kalacak.
"SAKIN YENİ YILA BIRAKMAYIN"
Konuyla ilgili vatandaşları uyaran uzmanlar, gerçek satış bedeli ile vergi değeri arasındaki makasın yeni yılda kapanacağını ve bu nedenle işlemlerin ivedilikle halledilmesi gerektiğini vurguluyor.
Tolu, tapu işlemlerini 31 Aralık tarihine kadar tamamlamayanların "daha yüksek harç ödeme" sürpriziyle karşılaşacağının altını çizdi.
SONRAKİ YILLARDA NE OLACAK?
2026'daki bu sert geçişin ardından 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise artışlar daha standart bir seyir izleyecek. Bu yıllarda emlak vergisi değerleri bir önceki yılın değerine "yeniden değerleme oranı" eklenerek artırılacak. Ancak asıl "tufan" 2026 başında kopacak.
