Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2026 yılı nisan ayında aylık bazda yüzde 1,8, yıllık bazda ise yüzde 26,6 arttı. Reel bazda ise konut fiyatlarında yıllık yüzde 4,3’lük düşüş kaydedildi. Aynı dönemde yeni kiracı kira endeksi de yükselişini sürdürdü.
Konut fiyat endeksi 223,4 seviyesine çıktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilere göre Türkiye genelindeki konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini gösteren Konut Fiyat Endeksi nisanda 223,4 seviyesine ulaştı.
Endeks, bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise artış oranı yüzde 26,6 olarak gerçekleşti.
Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında konut fiyatlarının aynı dönemde yüzde 4,3 gerilediği görüldü. Böylece nominal artış sürerken reel bazda düşüş eğilimi devam etti.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de artış devam etti
Nisan ayında üç büyükşehirde de konut fiyatlarında yükseliş kaydedildi. İstanbul’da aylık artış yüzde 1,6 olurken, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 artış gerçekleşti.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde İstanbul’da konut fiyatları yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 oranında yükseldi.
Veriler, özellikle Ankara’daki fiyat artış hızının diğer büyükşehirlere göre daha yüksek seyrettiğini ortaya koydu.
En yüksek artış Doğu Anadolu bölgesinde görüldü
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır illerinin bulunduğu bölge oldu.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde gerçekleşti.
Uzmanlar, bazı bölgelerde deprem sonrası göç hareketleri, nüfus artışı ve konut arzındaki yetersizliğin fiyatları yukarı çekmeye devam ettiğini belirtiyor.
Kira endeksinde de yükseliş sürdü
TCMB’nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde (YKKE) de artış devam etti. Nisan ayında kira endeksi aylık bazda yüzde 1,7 yükseldi.
Yıllık bazda kira artışı nominal olarak yüzde 31,7 seviyesinde gerçekleşirken, reel bazda yüzde 0,5 düşüş kaydedildi.
Verilere göre yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 arttı.
Ankara kira artışında ilk sırada yer aldı
Yıllık kira artışlarında en yüksek oran Ankara’da görüldü. Başkentte yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 36,7 yükseldi.
İstanbul’da kira artışı yüzde 36,2 olurken, İzmir’de ise yüzde 29,4 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde en düşük yıllık kira artışı ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Uzmanlar, büyükşehirlerde artan nüfus ve yüksek talebin kira piyasasında baskıyı sürdürdüğünü ifade ediyor.
Reel düşüş dikkat çekiyor
Ekonomistler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerilemenin sürdüğünü belirtiyor.
Özellikle yüksek faiz ortamı, krediye erişim zorlukları ve konut satışlarındaki yavaşlamanın piyasada dengelenme sürecini etkilediği ifade ediliyor.
Buna karşın büyükşehirlerde ve göç alan bölgelerde talebin halen güçlü olduğu, bu nedenle fiyatların tamamen gerilemediği değerlendiriliyor.
Konut piyasasında gözler faiz ve kredi politikalarında
Sektör temsilcileri, önümüzdeki dönemde konut piyasasının seyrinde faiz politikalarının belirleyici olacağını ifade ediyor.
Konut kredisi maliyetleri, yeni konut arzı ve kira piyasasındaki gelişmelerin fiyat hareketleri üzerinde doğrudan etkili olması bekleniyor.
Özellikle yatırım amaçlı konut talebinin seyrinin ve enflasyon görünümünün önümüzdeki aylarda piyasadaki hareketliliği belirleyen temel unsurlar arasında yer alacağı belirtiliyor.
