Kira sözleşmesi dolmadan evi boşaltan kiracıya kötü haber… Yargıtay, ev sahibinin zararını “makul süre” kapsamında kiracının ödemesi gerektiğine hükmetti. Karar, kira ve aidat borçlarını da kapsıyor.
Sözleşme Bitmeden Tahliyeye Net Yargı
Binlerce ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren davada Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi tamamlanmadan evden çıkan kiracının ev sahibini zarara uğrattığına karar verdi. Davaya konu olayda mülk sahibi, kiracının erken tahliyesi nedeniyle uğradığı zararı gerekçe göstererek mahkemeye başvurdu.
Yerel Mahkemenin Kararı Bozuldu
Yerel mahkeme, sözleşmede yer alan üç aylık ihbar süresi karşılığında kira bedelinin ödenmesine hükmetmişti. Ancak dosyayı inceleyen Yargıtay, sözleşme süresi dolmadan yapılan tahliyenin ev sahibine maddi kayıp yaşattığını belirterek farklı bir değerlendirme yaptı. Karara göre kiracı, taşınmazın boş kaldığı dönem için “makul süre” kapsamında kira ve aidat ödemek zorunda.
Kira ve Aidat Borcu Devam Ediyor
Yargıtay’ın verdiği bu emsal karar, kira sözleşmesi süresi bitmeden taşınmazı boşaltan kiracının, kalan kira ve aidat bedellerini de ödemekle yükümlü olduğunu açıkça ortaya koydu. Bu karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli bir yol gösterici niteliği taşıyor.
En Az 15 Gün Önceden Yazılı Bildirim Şart
Ekol TV’ye konuşan Avukat Sedef Selçuk, kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracının evi terk etmesinin hem hukuki hem de maddi sorumluluk doğurduğunu hatırlattı. Selçuk, “Tahliye kararının en az 15 gün önceden yazılı şekilde bildirilmesi gerekiyor. Sözleşmelerde bu süre ayrıca düzenlenebilir” dedi.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Önemli Uyarı
Yargıtay’ın bu emsal kararı, kiracıların sorumluluklarını yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlar, tarafların kira sözleşmesini imzalarken tüm koşulları dikkatle incelemelerini, özellikle tahliye ve ihbar sürelerine ilişkin maddelere özen göstermelerini tavsiye ediyor. Bu karar, benzer uyuşmazlıklarda emsal teşkil edecek.
