Miras paylaşımına ilişkin tapu işlemlerinde önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Yeni uygulamayla birlikte, taşınmazların mirasçılar arasında eşit bölüşülmesi zorunluluğu kaldırıldı. Artık mirasçılar, kendi aralarında yazılı bir anlaşma yaparak paylaşımı serbest şekilde gerçekleştirebilecek.
Yeni uygulama mirasçılar için ne getiriyor?
Gerçekgündem’in haberine göre, düzenleme sayesinde mirasçılar noter onayı olmadan, kendi aralarında taşınmazların devrini gerçekleştirebilecek. Amaç, aile içi anlaşmazlıkları azaltmak ve işlemlerde hem zaman hem maliyet tasarrufu sağlamak. Yazılı bir anlaşma yapılması yeterli olacak; noter şartı ortadan kalktı.
Hisseli tapularda ne değişti?
Sadece miras değil, hisseli tapularla ilgili de dikkat çeken bir değişiklik yapıldı. Artık bir taşınmazın hisseli olarak satılabilmesi için tüm hissedarların onayı zorunlu hale geldi. Önceden çoğunluk kararıyla yapılan satış işlemleri, bu düzenlemeyle birlikte sadece oybirliğiyle gerçekleştirilebilecek.
Tarafların işlemlerde nasıl yer alması gerekiyor?
Yeni sistemde, tapu işlemlerinde şeffaflık ve güvenliğin artırılması amacıyla tarafların bizzat işlemde bulunması ya da resmî olarak atanmış bir avukat aracılığıyla temsil edilmesi gerekecek. Böylece muvafakatname, vekâlet gibi belgelerin arkasına sığınılarak yapılan olası kötüye kullanımların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Neden bu değişikliğe gidildi?
Son yıllarda miras ve hisseli tapularda yaşanan ihtilaflar, tapu müdürlüklerinde artan işlem hacmi ve dava süreçlerinin uzaması, bu düzenlemenin temel gerekçeleri arasında. Özellikle taşınmazların aile içinde devri konusunda tarafların karşılıklı rızasını esas alan sistemle uyuşmazlıkların ve davaların azaltılması amaçlanıyor.
Bu yeni düzenlemeyle birlikte mirasçılar ve hissedarlar daha fazla inisiyatif sahibi olurken, tapu işlemlerinde de hız, güvenlik ve netlik sağlanması hedefleniyor. Uygulamanın önümüzdeki süreçte tapu ve miras işlemlerine önemli bir kolaylık getirmesi bekleniyor.
