Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mayıs ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından haziran ayında konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami zam oranı da netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanan kira artış oranı haziran ayı için yüzde 32,24 olarak belirlendi.
TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre mayıs ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,71, yıllık bazda ise yüzde 32,61 arttı. Açıklanan veriler doğrultusunda kira sözleşmesini haziran ayında yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 32,24 oldu.
Kira artış oranı yüzde 32,24 olarak hesaplandı
Konut ve iş yeri kira artışlarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması, haziran ayında yüzde 32,24 olarak gerçekleşti. Böylece kira sözleşme yenileme dönemi haziran ayına denk gelen kiracılar için uygulanabilecek tavan zam oranı da yüzde 32,24 olarak belirlendi.
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanıyor. Ev sahipleri, mevcut kira bedeline bu oranın üzerinde zam yapamıyor.
Geçen aya göre sınırlı gerileme yaşandı
Bir önceki ay açıklanan verilere göre mayıs ayında uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 32,43 seviyesindeydi. Haziran ayında geçerli olacak oran ise yüzde 32,24 olarak hesaplandı.
Böylece kira zam tavanında geçen aya göre 0,19 puanlık sınırlı bir düşüş yaşandı. Enflasyondaki seyir, önümüzdeki aylarda kira artış oranlarının yönünü belirlemeye devam edecek.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışında mevcut kira bedeline TÜFE'nin 12 aylık ortalama oranı uygulanıyor. Hesaplama şu şekilde yapılıyor:
-
Mevcut kira bedeli × Kira artış oranı = Zam tutarı
-
Mevcut kira bedeli + Zam tutarı = Yeni kira bedeli
Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin lira olan bir konutta, yüzde 32,24'lük artış uygulandığında zam tutarı 6 bin 448 lira oluyor. Bu durumda yeni kira bedeli 26 bin 448 liraya yükseliyor.
Haziran ayında farklı kira tutarlarına göre zamlı kira bedelleri
Haziran ayı için belirlenen yüzde 32,24'lük artış oranına göre bazı örnek kira hesaplamaları şöyle:
-
15 bin lira kira → 19 bin 836 lira
-
20 bin lira kira → 26 bin 448 lira
-
25 bin lira kira → 33 bin 60 lira
-
30 bin lira kira → 39 bin 672 lira
-
40 bin lira kira → 52 bin 896 lira
Bu hesaplamalar, kira sözleşme yenileme tarihi haziran ayına denk gelen kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranına göre hazırlanırken, taraflar isterlerse daha düşük bir zam oranında da anlaşabiliyor.
Enflasyon verileri kira piyasasını etkilemeye devam ediyor
Uzmanlar, kira artış oranlarının TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına bağlı olarak belirlenmesi nedeniyle enflasyondaki değişimlerin doğrudan kira piyasasına yansıdığını belirtiyor.
Özellikle büyükşehirlerde konut kiralarındaki yüksek seviyeler devam ederken, kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi her ay açıklanan TÜİK verilerini yakından takip ediyor.
