TCMB'nin Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,4 oranında arttı. Ancak yıllık reel değişim, enflasyona göre ayarlandığında düşüş gösterdi. Ankara hem aylık hem de yıllık artışta lider oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mayıs ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Buna göre, konut fiyatlarında son dört ayın en yüksek artışı kaydedildi. Aylık bazda yüzde 3,4’lük artış, enflasyon oranının (TÜFE %1,53) üzerinde gerçekleşerek reel bazda da yükseliş yaşandığını ortaya koydu.
Yıllık bazda artış yüzde 32,3 ama neden reel olarak düşüşte?
Konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 32,3 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında, yıllık reel değişim yüzde 2,3 düşüş olarak kayıtlara geçti. Bu durum, konut fiyatlarındaki yükselişin alım gücüyle paralel ilerlemediğini gösteriyor.
En çok hangi şehirlerde artış görüldü?
Verilere göre, üç büyük şehirdeki fiyat artışları şu şekilde oldu:
Ankara: Aylık artış %3,8 – Yıllık artış %41,4
İstanbul: Aylık artış %2,7 – Yıllık artış %32,6
İzmir: Aylık artış %3,0 – Yıllık artış %31,1
Ankara, hem aylık hem de yıllık bazda konut fiyatlarının en çok yükseldiği büyük şehir oldu. Özellikle başkentteki kamu yatırımları ve artan talep, fiyatları yukarı çekti.
Hangi bölgeler dikkat çekti?
Ankara dışındaki yüksek artış oranlarıyla öne çıkan iller:
Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: Yıllık artış %40,5
Buna karşın, konut fiyatlarının en az arttığı iller ise genellikle güneydeki turizm ve deprem bölgeleri oldu:
Antalya, Burdur, Isparta: Yıllık artış %19,5
Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: Yıllık artış %20,3
Bu illerdeki sınırlı fiyat artışı, hem doğal afetlerin etkisi hem de yatırımcı ilgisindeki düşüşle açıklanıyor.
Piyasada ne anlama geliyor?
Aylık bazda reel artış, konut piyasasında kısa vadeli bir hareketlenmeyi işaret etse de, yıllık reel düşüş konut alım gücündeki daralmayı gözler önüne seriyor. Uzmanlara göre bu durum, konut yatırımlarında fiyatların değil, reel kazancın artık daha fazla sorgulanacağı bir döneme girildiğine işaret ediyor.
Konut piyasasında bölgesel farklılıkların derinleştiği bu süreçte, yatırımcıların karar verirken yerel dinamikleri ve reel getirileri daha dikkatli analiz etmesi gerektiği vurgulanıyor.
