Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2025 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) son enflasyon verileriyle netleşti. Buna göre, konut ve iş yerlerinde bu ay uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı yüzde 38,36 oldu. Ancak birçok kiracı, ev sahiplerinin bu yasal sınırın çok üzerinde artış talep etmesinden şikayetçi. Peki, bu durumda kiracının yasal hakları nelerdir ve nasıl bir yol izlenmelidir? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri Avukat Mert Yalçın, Tgrthaber.com'a değerlendirdi.
Yasal Sınırın Üzerindeki Zammın Hukuki Dayanağı Yok
Avukat Mert Yalçın, açıklanan yüzde 38,36'lık oranın, bir ev sahibinin kiracısına yapabileceği azami (en yüksek) artış oranı olduğunun altını çizdi. Bu sınırın üzerindeki herhangi bir zam talebinin, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili düzenlemeler uyarınca hukuki bir temelinin olmadığını belirtti. Kiracının, yasal dayanağı olmayan bu talebi kabul etme zorunluluğu bulunmuyor.
Fahiş Zam Talebi Karşısında Kiracı Ne Yapmalı?
Ev sahibinin yasal oranın üzerinde bir zam talep etmesi durumunda kiracının izlemesi gereken yol oldukça net. Avukat Yalçın'a göre, kiracının ispat gibi bir zorunluluğu bulunmuyor. Kiracının, yasal artış oranı olan yüzde 38,36'lık zammı uygulayarak kirasını ödemesi yeterli. Ev sahibi bu durumu kabul etmeyip mahkemeye başvursa dahi, mahkeme yasal tavan oranını dikkate alacaktır. Dolayısıyla, yasal hakkını kullanan kiracı hukuken korunmaktadır.
Yasal Zammı Yapan Kiracı Evden Çıkarılabilir Mi?
Kiracılar arasındaki en büyük endişelerden biri, fahiş zammı kabul etmedikleri takdirde evden çıkarılma korkusu. Avukat Yalçın bu konuya da açıklık getirdi: Yasal kira artış oranını uygulayarak kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, bu sebeple kesinlikle evden tahliye edilemez.
Bir kiracının evden çıkarılabilmesi için kanunda belirtilen özel şartların oluşması gerektiğini vurgulayan Yalçın, bu şartları şöyle özetledi:
"Kiracının evi boşaltması için taahhütnamesi varsa ve evden çıkma süresi dolduysa; ev sahibinin kendisi ya da birinci derece yakını eve kullanım amacıyla taşınacaksa ve bunu ispat edebiliyorsa; kiracısını evden tahliye edebilir."
Bunun yanı sıra, kiranın zamanında ödenmemesi nedeniyle ev sahibinin elinde bir kira yılı içinde iki haklı ihtarın birikmesi de tahliye için geçerli bir sebep olarak kabul ediliyor.
