Türkiye’de konut kiraları son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı. 2025 Nisan ayı itibarıyla özellikle büyükşehirlerde kiralık ev bulmak hem zorlaştı hem de ciddi maliyetlere yol açtı. Kiralık konut piyasasında İstanbul, Muğla ve İzmir gibi metropoller ilk sıralarda yer alsa da, Anadolu şehirlerindeki artış da dikkat çekiyor. Bu şehirler arasında yer alan Çorum’da kira fiyatları ortalama 14 bin TL’yi aşarak önemli bir eşiği geride bıraktı.
Çorum’da Kiralar Rekor Kırdı: Ortalama 14.260 TL
Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın Nisan 2025 verilerine göre, Çorum’da ortalama kiralık konut fiyatı 14.260 TL seviyesine yükseldi. Bu rakam, bir yıl öncesine kıyasla %47,55’lik bir artışı ifade ediyor. Özellikle Merkez, Kargı, Alaca, Sungurlu ve Osmancık ilçelerinde kira artışları daha da belirgin.
Ortalama metrekare kira: 110 TL
Ortalama konut büyüklüğü: 130 metrekare
Amortisman süresi (geri dönüş süresi): 16 yıl
Bu verilere göre, yatırım amacıyla alınan bir konutun kira geliriyle maliyetini karşılaması için yaklaşık 16 yıl geçmesi gerekiyor.
En Hızlı Değer Kazanan İlçeler: Kargı ve Alaca İlk Sırada
Çorum genelinde konut fiyatlarının en hızlı arttığı ilçeler arasında ilk sırada Kargı yer alıyor. Onu sırasıyla Alaca, Sungurlu, Osmancık ve Merkez ilçeleri takip ediyor. Bu ilçelerde hem kiralar hem de satılık konut fiyatları yükseliş trendini sürdürüyor.
Türkiye Genelinde Kira Şampiyonu Yine İstanbul
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin 2025 verilerine göre, Türkiye’de en yüksek ortalama kira İstanbul’da. Şehirde kiralar 26.500 TL seviyelerine ulaşmış durumda. İstanbul’da 10 bin TL’nin altında ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi. Uzmanlara göre, bu seviye artık “kira eşiği” olarak tanımlanıyor.
2025 Yılında İl İl Ortalama Kira Fiyatları
Kira Fiyatlarının En Yüksek Olduğu İller:
İstanbul: 26.500 TL
Muğla: 26.000 TL
İzmir: 23.500 TL
Ankara: 23.500 TL
Antalya / Kocaeli / Yalova: 20.000 TL
Kira Fiyatlarının En Düşük Olduğu İller:
Kilis: 10.000 TL
Muş: 10.500 TL
Kars: 11.000 TL
Burdur / Aksaray: 11.000 TL
Karaman / Yozgat: 11.500 TL
Mardin / Siirt / Bitlis / Bingöl / Bayburt / Isparta / Karabük / Düzce: 12.000 – 12.500 TL
Kira Artışları Neden Bu Kadar Yüksek?
Uzmanlar, kira fiyatlarındaki hızlı artışın birkaç temel nedeni olduğuna dikkat çekiyor:
Yeni konut üretiminin yavaşlaması
İnşaat maliyetlerindeki artış
Yüksek enflasyon ve düşük konut arzı
Büyük şehirlerden Anadolu’ya yönelen göç hareketliliği
Çorum’da Kiralık Ev Bulmak Artık Zor ve Maliyetli
Çorum’da ortalama kiralar 14 bin TL’nin üzerine çıkarken, yeni kiraya çıkacaklar için seçenekler oldukça sınırlı hale gelmiş durumda. Özellikle üniversite öğrencileri, dar gelirli vatandaşlar ve yeni evlenen çiftler için kiralık konut erişimi her geçen gün daha da zorlaşıyor.
