TÜİK’in kasım ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, konut ve iş yerlerinde uygulanacak kira artış oranı da belli oldu. Enflasyonun aylık yüzde 0,87, yıllık yüzde 31,07 olarak gerçekleştiği kasım döneminde, kira zammında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 35,91 oldu. Böylece aralık ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek artış bu oran üzerinden hesaplanacak.
Geçen ay yüzde 37,15 olan tavan oran, kasım verileriyle birlikte bir miktar gerilemiş durumda. Kiracılar ve ev sahipleri açısından yeni dönemde geçerli olacak zam sınırı, yeniden belirginlik kazandı.
Konut Kiralarında Esas Oran: 12 Aylık Ortalama TÜFE
Mevzuata göre konutlarda kira artış oranı belirlenirken, TÜİK’in bir önceki aya ait açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE değişimi dikkate alınıyor. Bu oran, yasal olarak konutlarda uygulanabilecek en yüksek zam oranını ifade ediyor.
Bu ay için hesaplanan oran:
12 aylık ortalama TÜFE: yüzde 35,91
Bu oran, ev sahibi tarafından aşılmayacak şekilde uygulanabilir. Ev sahibi isterse bu oranın altında artış yapabilir ancak üstüne çıkamaz.
İş Yerlerinde Artış Sözleşme Şartlarına Göre
İş yerlerinde kira artışı ise sözleşme hükümlerine bağlı olarak belirleniyor. Sözleşmede:
TÜFE,
ÜFE,
veya başka bir endeks üzerinden artış yapılacağı belirtilmişse,
artış oranı yine zam yapılacak aydan bir önceki ayın ilgili endeks değişim oranıyla hesaplanıyor.
Dolayısıyla işyeri kiralarında da aralık dönemi için üst sınır niteliğindeki oran yüzde 35,91 olarak uygulanabilecek.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor? Örnek
Aralık ayında yenilenecek bir konut kirasının 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre artışı şöyle hesaplanıyor:
Mevcut kira: 10.000 TL
Artış oranı: %35,91
Yeni kira: 13.591 TL
Bu örnekte mal sahibi, yasal sınır gereği bu değerin üzerine çıkamaz.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Kasım verileriyle gelen tavan oranın gerilemesi, özellikle yüksek kira baskısı yaşayan büyük şehirlerde kiracılar açısından sınırlı bir rahatlama anlamına geliyor. Buna karşın 12 aylık ortalama TÜFE’nin hâlâ yüzde 35’in üzerinde seyretmesi, kiralarda yıllık artışın yüksek düzeyde kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
Ev sahipleri açısından ise artış oranının sınırlı kalması, özellikle enflasyon kaynaklı maliyet artışları nedeniyle uzun süredir devam eden kira uyuşmazlıklarının yeni dönemde de gündemde olacak işaretini veriyor.
Yeni dönem kira artışları, 2025 enflasyon eğiliminin nasıl şekilleneceğine bağlı olarak önümüzdeki aylarda yeniden belirlenecek. Kiracılar için yasal tavan niteliğindeki 12 aylık ortalama TÜFE, her ay TÜİK tarafından açıklanan veriler doğrultusunda güncelleniyor.
