Yatırımcılar için son yılların en çok tartışılan iki aracı olan altın ve konut, getiri performanslarıyla yeniden karşı karşıya geldi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin açıkladığı güncel verilere göre, kısa vadede altın, uzun vadede ise konut yatırımcısına daha yüksek kazanç sağladı. Beş yıllık kıyaslamada ortaya çıkan tablo, yatırım stratejilerinde vadeye göre tercihlerin değişebileceğini gösteriyor.
Altın, Son İki Yılda Hızlı Yükseldi
Küresel jeopolitik risklerin artması ve merkez bankalarının altın alımlarını hızlandırması, bu değerli metalin fiyatını kısa sürede zirveye taşıdı. 2023 yılında 2.360 dolar seviyelerinde olan ons altın, 2024'te 3.275 doları aşarak Nisan ayında 3.500 doları test etti. Aynı dönemde Türkiye’de gram altın fiyatı da tarihi seviyelere ulaştı. Son iki yılda altındaki toplam fiyat artışı yüzde 203,5 olarak kaydedildi.
Konut, Beş Yılda Yüzde 1.225 Değer Kazandı
Uzun vadeli getirilerde ise konut yatırımı dikkat çekici bir başarı gösterdi. Beş yıl boyunca istikrarlı bir yükseliş izleyen konut fiyatları, bu dönemde yüzde 1.225,3 artış göstererek altının önüne geçti. Ancak son dönemde yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar, konutun reel getirisini baskılamaya başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın mart ayı verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 32,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 4,2 gerileme yaşandı.
Getiri Karşılaştırması (Yüzde Artış):
Son bir yılda altın fiyatları yüzde 52,3 oranında artarken, konut fiyatlarındaki artış yüzde 32,2’de kaldı. İki yıllık süreç değerlendirildiğinde altın yüzde 203,5 yükselirken, konut fiyatları yüzde 105,5 oranında değer kazandı. Üç yıllık dönemde konut yüzde 391,7 ile altını geride bıraktı; altın ise yüzde 293,8 oranında yükseldi. Dört yıllık artışta konut fiyatları yüzde 904,7’ye ulaşırken, altın yüzde 761,7 oranında değerlendi. Beş yıllık süreçte ise konut yüzde 1.225,3 artışla dikkat çekerken, altın fiyatları yüzde 1.003,4 oranında yükseldi.
Bu veriler, kısa vadede altının öne çıktığını ancak uzun vadede konutun yatırımcısına daha yüksek getiri sağladığını net şekilde ortaya koyuyor.
