Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde bu hafta görüşülmesi beklenen kanun teklifiyle site ve apartman aidatlarına yapılacak zamlarda yeni bir dönem başlıyor. Düzenleme ile site yönetimlerinin tek taraflı karar almasının önüne geçilmesi ve aidat artışlarının kat maliklerinin onayına bağlanması hedefleniyor.
Aidat artışında çoğunluk şartı getiriliyor
Hazırlanan teklife göre site yönetimleri tarafından belirlenen aidat artışları doğrudan yürürlüğe giremeyecek. Artışın geçerli olabilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Bu düzenleme ile özellikle son dönemde artan yüksek aidat şikayetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Karar mekanizmasının doğrudan maliklere bırakılmasıyla daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
Onay çıkmazsa geçici zam sınırı uygulanacak
Kat maliklerinin gerekli çoğunluğu sağlayamaması durumunda ise süreç tamamen kilitlenmeyecek. Bu durumda site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda olacak.
Bu üç aylık geçiş sürecinde aidatlara yapılabilecek artış ise sınırlandırılacak. Buna göre zam oranı, en fazla yeniden değerleme oranı kadar olabilecek. Böylece belirsiz ve yüksek oranlı geçici artışların önüne geçilecek.
Yönetimlerin keyfi kararları sınırlandırılacak
Mevcut uygulamada bazı site yönetimlerinin piyasa koşullarını gerekçe göstererek yüksek oranlı zamlar yapabildiği belirtiliyor. Yeni düzenleme ile bu tür uygulamaların sınırlandırılması hedefleniyor.
Gayrimenkul hukukçularına göre, düzenleme yürürlüğe girerse aidat belirleme sürecinde söz hakkı doğrudan kat maliklerine geçecek. Bu durumun, yönetim-malik ilişkilerinde dengeyi yeniden kurması bekleniyor.
Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor
Türkiye genelinde milyonlarca kişinin yaşadığı site ve apartmanlarda aidat konusu uzun süredir tartışma başlıkları arasında yer alıyor. Artan maliyetler ve kontrolsüz zamlar nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklar, yeni düzenlemeyle daha sistematik bir yapıya kavuşturulmak isteniyor.
Teklifin Meclis Genel Kurulu’ndaki görüşmelerinin ardından yasalaşması halinde aidat artışlarında yeni bir dönem başlayacak.
