29 Nisan 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, Türkiye’de ev, arsa ve işyeri gibi taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi zorunlu hale getirildi. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen uygulama ile mülkiyet devri ve ödeme işlemi eş zamanlı gerçekleştirilecek. Düzenleme, gayrimenkul alım satımında yaşanan dolandırıcılık ve ödeme risklerini azaltmayı hedefliyor.
Araç satışındaki model gayrimenkule taşındı
Yeni uygulama, daha önce ikinci el araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme sisteminin taşınmaz sektörüne uyarlanmasıyla oluşturuldu. 27 Ağustos 2024’te yürürlüğe giren düzenlemeyle araç satışlarında ödeme ile devir işlemi eş zamanlı hale getirilmişti.
Bu model sayesinde nakit taşıma, sahte para riski ve satış sonrası ödeme yapılmaması gibi sorunların önüne geçilmişti. Aynı sistemin taşınmaz satışlarına da uygulanmasıyla benzer mağduriyetlerin azaltılması amaçlanıyor.
Satış süreci eş zamanlı işleyecek
Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında ödeme; nakit, havale veya elektronik fon transferi yöntemleriyle yapılsa bile özel bir güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Bu sistem, tapu devri ile para transferinin aynı anda tamamlanmasını sağlayacak.
Buna göre alıcı, ödeme yapmadan tapu devrini alamayacak. Satıcı ise mülkiyeti devretmeden satış bedeline erişemeyecek. Böylece taraflar arasındaki güven sorununun minimize edilmesi hedefleniyor.
Kredi kullanılan işlemlerde farklı uygulama
Satış bedelinin bir kısmının banka veya finansman şirketleri tarafından krediyle karşılanması durumunda sistem yalnızca kredi dışındaki tutar için geçerli olacak. Krediye konu olan bölüm ise mevcut bankacılık sistemi üzerinden yürütülmeye devam edecek.
Bu ayrım, konut kredisi kullanımının yaygın olduğu piyasalarda işlemlerin aksamasını önlemek amacıyla getirildi.
İşlem bedeli satıcıdan kesilecek
Güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için belirli bir kullanım ücreti alınacak. Bu bedel, satış işlemi tamamlandığında satıcıya aktarılan tutar üzerinden otomatik olarak kesilecek.
Uygulama kapsamında işlem maliyetinin satıcıya yansıtılması, sistemin operasyonel giderlerinin karşılanması amacıyla planlandı.
Bakanlıklar ortak komisyon kuracak
Sistemin etkin şekilde yürütülmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı’nın ilgili birimlerinden oluşan ortak bir komisyon kurulacak. Komisyon, uygulamada karşılaşılabilecek teknik sorunları takip edecek ve çözüm önerileri geliştirecek.
Bu yapı ile sistemin sahada sorunsuz işlemesi ve süreçlerin hızlı şekilde iyileştirilmesi hedefleniyor.
Zorunluluk 1 Temmuz 2026’da başlayacak
Yönetmeliğe eklenen geçici hükme göre, güvenli ödeme sistemi 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu olacak. Bu tarihe kadar yapılacak satışlarda sistemin kullanımı isteğe bağlı olacak.
Bakanlık, gerekli görülmesi halinde bu geçiş süresini üç aya kadar uzatabilecek. Sisteme ilişkin detaylı uygulama esaslarının ise ilerleyen süreçte resmi internet sitesi üzerinden duyurulacağı bildirildi.
