Menemen'de bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmaları, kat maliklerinin bir bölümünün yenileme bedelini ödememesi nedeniyle hukuki bir sürece dönüştü. İcra takibine itiraz eden kat maliklerinin mahkemeye başvurmasıyla dava açıldı.
Mahkeme ve Yargıtay’dan Aynı Karar
Yerel mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesine atıfta bulunarak, çatı yenileme masraflarının tüm kat maliklerinin oy birliğiyle kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Çatı Yenileme Projelerinde Oy Birliği Şartı
Yargıtay kararında şu noktaları vurguladı:
Proje Değişiklikleri: Çatı yenileme gibi proje değişiklikleri, tüm kat maliklerinin oy birliği ile kabul edilmelidir.
Belediye Onayı: Belediye tarafından onaylanmış projeler dışında yapılan yenilemelerin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı ifade edilmiştir.
Ödeme Zorunluluğu Ortadan Kalktı
Yargıtay’ın bu kararı, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarını ödeme zorunluluğunun ortadan kalktığını kesinleştirdi. Karar, apartman ve site yönetimlerinde çatı yenileme gibi projelerin yasal prosedürlere uygun yürütülmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Kat Maliklerini Yakından İlgilendiren Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
Apartman projelerinde oy birliğinin önemi artıyor.
Belediye onayı olmayan projelerde maliyet, itiraz eden maliklere yüklenemeyecek.
Proje değişiklikleri yasal çerçevede ve tüm maliklerin rızasıyla yapılmalı.
