Asgari ücret artışı tartışılırken, emlak piyasasının son kira raporu Türkiye’de konut maliyetlerinin nasıl bir kırılma noktasına geldiğini bir kez daha ortaya koydu. Endeksa’nın Ekim 2025 verilerine göre, kiraların en düşük seviyede olduğu şehirlerde bile rakamlar hane bütçelerini zorlayan bir düzeye ulaşmış durumda.
Listenin genel görünümü, Anadolu’nun küçük şehirlerinin dahi artık “ucuz kira” avantajını büyük ölçüde yitirdiğini gösteriyor.
2025’in En Ucuz Kiralık Şehirleri: İlk 15 Sıra
Ekim 2025 ortalama kira verileri Türkiye’de en düşük kira seviyelerine sahip şehirleri net biçimde sıralıyor. İlk sıradaki Kilis, 9.867 TL ortalama kira ile listenin en ucuzu konumunda.
Listenin devamında yer alan şehirler, kira seviyelerinin coğrafi olarak da İç Anadolu – Doğu Anadolu – Güneydoğu hattında yoğunlaştığını ortaya koyuyor.
En Ucuz 15 Şehir (Ekim 2025 Ortalama Kira):
-
Kilis – 9.867 TL
-
Aksaray – 10.999 TL
-
Muş – 11.148 TL
-
Kars – 11.848 TL
-
Hakkari – 12.069 TL
-
Bayburt – 12.701 TL
-
Isparta – 13.422 TL
-
Mardin – 13.742 TL
-
Bitlis – 13.882 TL
-
Burdur – 14.293 TL
-
Adıyaman – 14.751 TL
-
Kütahya – 14.777 TL
-
Elâzığ – 14.928 TL
-
Yozgat – 14.969 TL
-
Kırşehir – 15.064 TL
Bu sıralama, düşük kira kategorisinin bile artık 10 bin TL bandının üzerinde başladığını göstererek dikkat çekiyor.
Tablonun Anlamı: Kira Yükü Asgari Ücretin Yarısına Yaklaştı
Veriler, Türkiye’nin en düşük kira ortalamasına sahip şehirlerinde dahi kira bedellerinin asgari ücretin yaklaşık yarısı kadar olduğunu gösteriyor. Bu durum, barınma maliyetinin ülke genelinde yapısal bir baskıya dönüştüğünü ve küçük şehirlerin de bu yükten kaçamadığını ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre kira artış hızının gelir artışını aşması, barınma krizinin 2026 yılında daha görünür hale gelmesine yol açabilir.
Düşük Kiranın Coğrafyası: Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?
Endeksa verileri düşük kira seviyelerinin üç ana bölgede yoğunlaştığını gösteriyor: İç Anadolu, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu. Bu illere ek olarak Akdeniz’in bazı kentlerinde de nispeten düşük kiralar korunuyor.
Ancak bu bölgelerde bile talep dinamikleri, göç hareketliliği ve üniversite nüfusu gibi unsurlar fiyatları yukarı taşıyan bir baskı oluşturuyor.
Uzman Yorumları: “Barınma Maliyeti Artık Ulusal Bir Sorun”
Emlak piyasasını izleyen uzmanlar, kiralardaki yükselişin yalnızca büyük şehirlerin değil, tüm ülkenin ortak gerçekliği haline geldiğini belirtiyor. Bir uzman, “Artık sadece İstanbul, Ankara, İzmir değil; Muş, Kars, Burdur gibi şehirlerde de kiralar gelir artışının çok üzerinde seyrediyor” değerlendirmesinde bulundu.
Bu yorum, ucuz şehir arayışının bile artık ekonomik rahatlama sağlamadığını ortaya koyuyor.
Kiracılar İçin Ne Değişti?
Kira seviyelerinin yükselmesi, özellikle tek maaşlı haneler, öğrenciler ve düşük gelir grupları için yeni bir bütçe planlaması ihtiyacı doğuruyor. Daha önce “uygun fiyatlı” olarak bilinen şehirlerde dahi kiraların çift haneli bin TL seviyelerine çıkması, yer değişikliği kararlarını da doğrudan etkiliyor.
Barınma maliyetlerinin seyri, asgari ücret düzenlemesi sonrasında yeniden şekillenecek kilit başlıklardan biri olarak görülüyor.
