Türkiye'de yabancılara yapılan konut satışlarında 2025 yılının ilk yarısı, ezberleri bozan bir tablo ortaya koydu. Uzun yıllardır yabancı yatırımcıların gözdesi olan İstanbul, Antalya ve Mersin'de satışlar yıllık bazda düşüş gösterirken, Ankara, Muğla ve Sakarya gibi şehirler yeni cazibe merkezleri olarak öne çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verileri, yabancı alıcıların tercihlerinde belirgin bir değişim yaşandığını ve yatırım haritasının yeniden şekillendiğini gözler önüne seriyor.
Bu yılın ocak-haziran döneminde yabancılara toplam 9 bin 354 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemindeki 10 bin 461'lik satışa göre yüzde 10,6'lık bir düşüşe işaret etti. Ancak bu genel düşüşe rağmen, bazı illerin gösterdiği pozitif performans dikkat çekti. Özellikle Başkent Ankara'da yabancılara yapılan konut satışlarındaki yüzde 26,2'lik artış, bu değişimin en somut göstergesi oldu. Bu veriler, yabancı yatırımcı profilinin ve beklentilerinin farklılaştığını, artık sadece sahil kentlerinin değil, farklı potansiyeller sunan şehirlerin de radara girdiğini gösteriyor.
Gözde Şehirlerde Neler Oluyor? İstanbul ve Antalya'da Satışlar Neden Geriledi?
Yıllardır yabancıya konut satışında liderliği elinde bulunduran İstanbul ve Antalya'da yaşanan düşüş, sektörde en çok konuşulan konuların başında geliyor. 2024'ün ilk yarısında yabancılara 3 bin 606 konutun satıldığı İstanbul'da, bu yılın aynı döneminde rakam yüzde 3,4'lük bir azalışla 3 bin 483'e geriledi. Turizmin başkenti Antalya'daki düşüş ise çok daha keskin oldu. Geçen yıl 3 bin 868 konutun satıldığı şehirde, 2025'in ilk altı ayında satışlar yüzde 18,2'lik bir düşüşle 3 bin 162 olarak kayıtlara geçti. Benzer bir eğilim, bir diğer popüler Akdeniz kenti Mersin'de de yaşandı ve satışlar yüzde 21,6 oranında azaldı.
Emlak sektörü uzmanları, bu düşüşü birkaç temel nedene bağlıyor. İlk olarak, bu şehirlerdeki konut fiyatlarının son yıllarda aşırı yükselmesi, bazı yatırımcıları daha uygun fiyatlı alternatiflere yöneltti. İkinci olarak, vatandaşlık elde etme amacıyla yapılan konut alımlarında aranan minimum yatırım tutarının artırılması ve bazı mahallelerin ikamet iznine kapatılması gibi düzenlemeler, özellikle bu büyükşehirlerdeki talebi etkiledi. Rusya-Ukrayna savaşının ardından bu bölgelere olan yoğun talebin normalleşme sürecine girmesi de düşüşteki bir diğer önemli faktör olarak değerlendiriliyor.
Yükselen Yıldızlar: Ankara, Muğla ve Sakarya Neden Tercih Ediliyor?
Geleneksel gözde şehirler kan kaybederken, bazı illerin yabancı yatırımcılar için parlayan yıldızlara dönüşmesi dikkat çekiyor. Bu illerin başında, yüzde 26,2'lik artışla Başkent Ankara geliyor. Geçen yılın ilk yarısında yabancılara sadece 248 konutun satıldığı Ankara'da, bu yıl rakam 313'e ulaştı. Uzmanlar, Ankara'nın bir memur ve öğrenci kenti olmasının getirdiği istikrarlı kira getirisi potansiyelini, daha makul konut fiyatlarını ve büyükşehir olmasına rağmen İstanbul'a kıyasla daha sakin bir yaşam sunmasını bu artışın nedenleri olarak gösteriyor. Ayrıca, diplomatik merkez olması ve sağlık turizmindeki potansiyeli de Ankara'yı cazip kılan diğer unsurlar arasında.
Ege'nin incisi Muğla da yabancıların ilgisini çeken şehirlerden biri oldu. Geçen yıl 155 konut satılan Muğla'da, bu yılın ilk yarısında satışlar yüzde 8,4 artışla 168'e yükseldi. Muğla'nın hem denize kıyısı olan turistik beldeleri hem de daha sakin iç bölgeleriyle farklı yaşam tarzlarına hitap etmesi bu artışta etkili oluyor. Sanayi ve doğanın iç içe geçtiği Sakarya ise yüzde 5,2'lik artışla dikkat çekiyor. İstanbul'a yakınlığı, gelişen sanayisi ve daha uygun arsa ve konut fiyatları, Sakarya'yı özellikle Ortadoğulu yatırımcılar için cazip bir merkez haline getiriyor. Bu üç şehrin yükselişi, yabancı yatırımcının artık sadece tatil ve deniz odaklı değil, aynı zamanda yatırım potansiyeli, yaşam maliyetleri ve ulaşım kolaylığı gibi faktörleri de göz önünde bulundurduğunu kanıtlıyor.