2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Resmî Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile yapı türü, kullanım amacı ve bina sınıfına göre uygulanacak yeni tutarlar yürürlüğe girdi.
Bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında belirlenen metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılına ait bina vergi değerlerinin hesaplanmasında temel ölçütlerden biri olacak. Hesaplamada binanın yapı türü, sınıfı, kullanım şekli ve yüzölçümü dikkate alınacak.
Bina vergi değeri yalnızca inşaat maliyetinden oluşmayacak. Yapının metrekare normal inşaat maliyetine, bulunduğu arsanın veya binaya düşen arsa payının değeri de mevzuatta belirtilen esaslara göre eklenecek.
Yapı türlerine göre ayrı bedeller belirlendi
Tebliğ ekindeki cetvelde çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş duvarlı binalar için farklı metrekare maliyetleri yer aldı. Her yapı türü kendi içinde inşaat kalitesine göre lüks, birinci, ikinci, üçüncü ve basit sınıflara ayrıldı.
Cetvelde maliyetler ayrıca asgari, azami ve ortalama tutarlar üzerinden gösterildi. Böylece aynı kullanım amacına sahip binaların yapı sistemi ve sınıfına göre farklı vergi değerleri üzerinden değerlendirilmesinin önü açıldı.
Mesken ve işyerleri için farklı tutarlar uygulanacak
Düzenlemede mesken binaları, fabrika ve imalathaneler, sosyal binalar, oteller, sinema ve tiyatrolar ile banka ve sigorta binaları için ayrı maliyet bedelleri belirlendi. İdare binaları, deniz istasyonları, yurtlar, okullar, yüzme havuzları, hamamlar ve garajlar da ayrı başlıklar altında sınıflandırıldı.
Pazar ve fuar alanlarındaki yapılar, kurutma tesisleri, silolar, transformatör binaları, ticarethaneler ve işyerleri için uygulanacak metrekare değerleri de cetvelde gösterildi. Tebliğin dört sayfalık ekinde farklı yapı gruplarına ait ayrıntılı maliyet tablolarına yer verildi.
Meskenlerde yapı sınıfı belirleyici olacak
Mesken binalarında uygulanacak bedel, binanın çelik karkas, betonarme, yığma, ahşap veya taş yapı olmasına göre değişecek. Aynı yapı türünde de lüks, birinci, ikinci veya üçüncü sınıf özellikleri maliyet hesabını doğrudan etkileyecek.
Cetvelde özellik arz eden binalar için de ayrı bir bölüm oluşturuldu. Bu yapıların vergi değerleri hesaplanırken kullanım biçimleri ve teknik özellikleri dikkate alınarak ilgili maliyet sınıfı uygulanacak.
Yeni bedeller 2027 yılı vergilerine yansıyacak
Belirlenen tutarlar, 2027 yılında uygulanacak emlak vergisinin doğrudan kendisini değil, vergiye esas bina değerinin hesaplanmasında kullanılacak inşaat maliyetlerini gösteriyor. Ödenecek vergi; bina değeri, arsa payı, belediyelerce belirlenen arsa birim değerleri ve taşınmazın tabi olduğu vergi oranı üzerinden hesaplanacak.
Yeni maliyet cetveli özellikle yeni inşa edilen, kullanım şekli değişen veya vergi değeri yeniden hesaplanması gereken yapılarda önem taşıyacak. Taşınmaz sahiplerinin kesin vergi tutarları, ilgili belediyelerin yapacağı hesaplamaların ardından ortaya çıkacak.
