Miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışında yeni dönem başladı. İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan değişiklikle, şartları taşıyan taşınmazlarda ilk artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece mirasçılara, taşınmazın üçüncü kişilere açılmasından önce kendi aralarında satın alma imkanı tanındı.
İlk artırmaya sadece mirasçılar katılacak
Yeni düzenleme, bütün maliklerin taşınmazdaki paylarını miras yoluyla edindiği ve aralarında üçüncü kişi malik bulunmadığı taşınmazları kapsıyor. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk artırma yalnızca taşınmazda malik konumundaki mirasçılar arasında yapılacak.
Bu uygulama yalnızca ilk artırma için geçerli olacak. İlk artırmada satış gerçekleşmezse sonraki aşamada taşınmaz genel usule göre üçüncü kişilerin de katılımına açılabilecek.
Muhammen bedelin tamamı esas alınacak
Mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada taşınmazın belirlenen muhammen kıymeti önem taşıyacak. Düzenlemeye ilişkin hukuk değerlendirmelerine göre bu özel artırmada satış için muhammen kıymetin yüzde 100'ü esas alınacak.
Böylece taşınmazın düşük bir bedelle el değiştirmesinin önüne geçilmesi ve mirasçıların haklarının korunması amaçlanıyor. İlk artırmanın sonuçsuz kalması halinde ise sonraki artırmada genel satış hükümleri uygulanacak.
Bir mirasçının karşı çıkması satış sürecini kilitlemeyecek
Düzenleme özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda yaşanan ortaklığın giderilmesi sorunlarını yakından ilgilendiriyor. Önceki uygulamada taşınmazı aile içinde tutmak isteyen mirasçılar, açık artırmada üçüncü kişilerle aynı şartlarda yarışmak durumunda kalabiliyordu.
Yeni sistem doğrudan bir mirasçının diğerlerinin hisselerini zorunlu olarak satın alması anlamına gelmiyor. Bunun yerine ortaklığın giderilmesi amacıyla satış aşamasına gelindiğinde, ilk satın alma fırsatı malik olan mirasçılara tanınmış oluyor.
Sosyal medyadaki emlak ilanlarında EİDS şartı
Emlak sektöründe bir diğer önemli uygulama ise elektronik ilanların doğrulanmasına ilişkin kurallar oldu. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz ilanlarında ilanı veren kişinin kimliği ve taşınmazı pazarlama yetkisinin doğrulanmasını zorunlu tutuyor.
Bakanlık, düzenlemenin yalnızca klasik emlak ilan sitelerini değil Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanlarını da kapsadığını açıkladı. Taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri, EİDS kapsamında doğrulanan taşınmazlar için ilan verebiliyor.
