TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle birlikte site aidatları, yapı denetimi, çevre yönetimi, sosyal konut, yangın güvenliği ve deprem bölgesindeki hak sahiplerine ilişkin çok sayıda alanda önemli değişiklikler yapıldı. Özellikle site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisini sınırlandıran düzenleme dikkat çekerken, kat maliklerinin karar mekanizmasındaki rolü güçlendirildi.
Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında kabul edilen düzenlemeler; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ, yapı denetim kuruluşları, çevre danışmanlık firmaları ve kat maliklerini doğrudan ilgilendiriyor.
Site aidatlarında yeni dönem başladı
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme süreçleri yeniden şekillendirildi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin aidat ve avans miktarını tek taraflı belirlemesinin önüne geçildi.
Buna göre işletme projeleri artık kat malikleri kurulunda onaylanacak. Kat maliklerinin onayı olmadan aidat artışı yapılamayacak. Yönetici, geçici işletme projesi hazırlasa bile bu proje en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulacak. Böylece özellikle yüksek aidat tartışmalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk gerekecek
Kanunla birlikte toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi de zorlaştırıldı. Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu aranacak.
Geçici yönetim hükümlerinin değiştirilmesi için de yine maliklerin üçte iki çoğunluğu gerekecek. Mevzuata aykırı yönetim planı hükümleri ise uygulanamayacak.
TOKİ projelerine vergi avantajı sağlandı
Kanun kapsamında TOKİ’nin sosyal konut projelerine yönelik damga vergisi istisnası getirildi. 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştirilecek belirli sosyal konut ihalelerinde damga vergisi alınmayacak.
Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek. Düzenlemenin sosyal konut projelerindeki maliyet baskısını azaltması amaçlanıyor.
Yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale geliyor
Yapılarda yangın güvenliğine ilişkin periyodik kontroller yapılacak. Bu kontroller belediyelerin itfaiye teşkilatları veya Bakanlık tarafından yetkilendirilen yangın güvenlik uzmanları tarafından gerçekleştirilecek.
Eksiklik tespit edilen yapılara eksiklerin giderilmesi için en fazla 6 ay süre verilecek. Özellikle yüksek katlı binalar ve toplu yaşam alanlarında güvenlik standartlarının artırılması hedefleniyor.
Kaçak beton ve usulsüz yapı denetimine ağır cezalar geliyor
Kanunla birlikte yapı denetim sisteminde de önemli yaptırımlar getirildi. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton piyasaya arz edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak.
Karot testlerinde standart dışı beton kullandığı tespit edilen üreticilere de 500 bin lira ceza kesilecek. Ayrıca karekodlu irsaliye ve mikser etiketi kurallarına uymayan firmalara 250 bin lira ceza uygulanacak.
Çevre danışmanlık firmalarına ceza puanı sistemi geliyor
Çevre yönetimi hizmeti veren firmalara yönelik yeni bir ceza puanı sistemi uygulanacak. Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 180 gün askıya alınacak.
Ceza puanının 200’e ulaşması halinde ise yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek. Çevre mevzuatına aykırı durumları bildirmeyen firmalara ayrıca idari para cezası uygulanacak.
Deprem bölgesindeki hak sahiplerine yeni güvenceler sağlandı
6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara yönelik önemli düzenlemeler de yasaya eklendi. Hak sahiplerine verilen hibe ve krediler haczedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek ve ihtiyati hacze konu olamayacak.
Ayrıca hak sahiplerinin teslim almadığı bağımsız bölümler Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığına devredilebilecek. Yeni düzenlemeyle deprem bölgesindeki yeniden inşa sürecinin hızlandırılması hedefleniyor.
Hazine taşınmazları ve 2B arazileri için süre uzatıldı
Hazineye ait taşınmazlar, tarım arazileri ve 2B alanlarına ilişkin başvuru ve ödeme süreleri de uzatıldı. Daha önce belirlenen süreler 31 Aralık 2026’ya kadar devam edecek.
Başvuru yapmayan veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlar yeniden başvuru yapabilecek ancak bedeller TÜFE oranında artırılarak hesaplanacak.
COP31 organizasyonuna vergi muafiyeti getirildi
Kanuna son anda eklenen maddeyle, Türkiye’nin ev sahipliğinde Antalya’da düzenlenecek COP31 İklim Zirvesi kapsamındaki mal ve hizmet alımları damga vergisinden muaf tutuldu.
Konferans için yurtdışından getirilecek ekipmanlardan gümrük vergisi alınmayacak. Ayrıca organizasyon kapsamında yurtdışındaki şirketlerden alınacak hizmetlerde kurumlar vergisi kesintisi uygulanmayacak.
