Türkiye genelinde hızla yayılan kentsel dönüşüm rüzgarı, birçok tapu sahibi için umut kapısı olurken, bilinçsizce atılan bir imza en büyük pişmanlığa dönüşebilir. Uzmanlar, mülk sahiplerinin müteahhitlerle imzalayacağı sözleşmelerin, gelecekteki tüm haklarını belirleyen en önemli belge olduğunu belirterek, gözden kaçırılacak tek bir maddenin bile milyonlarca liralık kayba yol açabileceği konusunda uyarıyor.
SÖZLEŞME AŞAMASI HAYATİ ÖNEM TAŞIYOR
Kentsel dönüşümde en kritik evre olarak gösterilen sözleşme aşaması, tapu sahiplerinin geleceğini güvence altına alan en temel belge niteliğinde. Hem arsa sahiplerini hem de müteahhitleri olası anlaşmazlıklardan koruyan bu belgelerde dikkat edilmesi gereken 7 kritik nokta bulunuyor.
UZMANLARDAN TAPU SAHİPLERİNE 7 MADDELİK HAYATİ TAVSİYE
Uzmanlar, hak kaybı yaşamamak için sözleşmede aşağıdaki maddelerin net ve eksiksiz bir şekilde yer alması gerektiğini vurguluyor:
PROJE DETAYLARI AÇIKÇA YAZILMALI:
Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve yapılacak işlerin tüm teknik detayları sözleşmede şeffaf bir şekilde yer almalıdır.
ESKİ VE YENİ DEĞERLERİN HESABI NET OLMALI:
Mevcut mülke karşılık dönüşüm sonrası verilecek konutun veya arsa payının ne olduğu ve olası değer artışlarından alınacak paylar net olarak belirtilmelidir.
HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ GÜVENCELERİ TANIMLANMALI:
Kiracıların durumu, tahliye süreci ve dava hakları gibi konular sözleşmede açıkça tanımlanmalı, belirsiz ifadelere yer verilmemelidir.
SİGORTA VE TEMİNATLAR UNUTULMAMALI:
İnşaat sürecindeki hasarlara karşı sigorta zorunlu hale getirilmeli ve müteahhit firmanın projeyi bitireceğine dair mali teminatlar güvence altına alınmalıdır.
KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI YAZILMALI:
Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, müteahhitin katkıları ve ek ödemeler detaylı bir takvime bağlanarak sözleşmeye eklenmelidir.
YASAL İZİNLERİN TAM OLDUĞU BELGELENMELİ:
Projenin imar ve inşaat ruhsatları gibi tüm yasal izinlerinin alındığı belgelenmeli ve olası hukuki sorunların çözüm yöntemleri netleştirilmelidir.
ESNEKLİK PAYI TANIYAN MADDELER EKLENMELİ:
Uzun süren projelerde ortaya çıkabilecek revizyon ihtiyaçlarına karşı, mağduriyet yaratmayacak esneklik hükümlerinin sözleşmeye eklenmesi önemlidir.
Uzmanlar, tapu sahiplerinin tüm bu süreçlerde bilinçli olması ve sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka profesyonel bir hukuki danışmanlık alması gerektiğinin altını çiziyor.
