Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2025’e ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Aylık enflasyon yüzde 2,06 olarak kayda geçerken, yıllık enflasyon yüzde 33,52 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, kira kontratı yenilenecek ev ve iş yeri sahipleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranını da belirlemiş oldu.
Temmuz ayı itibarıyla 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı yüzde 41,13 olarak açıklandı. Böylece, kira artışı bu ay içinde yapılacak olan kiracılar için zam üst sınırı yüzde 41,13 oldu. Konut kiralarında uygulanacak bu oran, sözleşmesi yenilenecek kiracılar açısından maliyet artışı anlamına geliyor.
Zam oranı TÜFE ortalamasına göre belirleniyor
Mevcut mevzuata göre, konut kiralarındaki artış oranı, bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahibi, bu orana eşit ya da daha düşük oranda zam yapma hakkına sahip. Ancak kira artış oranı, bu sınırın üzerine çıkamıyor. Temmuz ayı itibarıyla sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için bu sınır yüzde 41,13 olarak belirlendi.
Örnek vermek gerekirse; mevcutta 10.000 TL kira ödeyen bir kiracıya, ev sahibi en fazla 4.113 TL artış yapabilecek. Böylece yeni kira bedeli en çok 14.113 TL olabilecek. Bu rakam, ev sahibinin daha düşük bir artış yapmasına engel değil ancak üst limiti belirliyor.
Tavan zam oranı iş yerleri için de geçerli
Konut kiralarında uygulanan zam sınırı dışında, iş yerleri için de aynı hesaplama yöntemi geçerli. Temmuz 2025'te sözleşme süresi dolan ticari işletmelerin kira artışlarında da üst sınır yüzde 41,13 olarak uygulanacak. Bu oran, TÜFE ortalamasına endeksli olduğu için, aylık enflasyondan bağımsız olarak değerlendiriliyor.
Öte yandan geçtiğimiz aylarda sona eren yüzde 25’lik konut kira zam sınırı, Temmuz itibarıyla uygulamadan kalkmış durumda. Bu nedenle yeni dönemde kira artışları doğrudan TÜFE ortalamalarına göre belirlenmeye devam edecek. Bu durum özellikle büyükşehirlerde kiracıları daha yüksek zamlarla karşı karşıya bırakıyor.
Zam ayına göre TÜFE verisi değişiyor
Kira artışının hangi ayda yapılacağına bağlı olarak kullanılacak TÜFE verisi de değişiyor. Örneğin, kira sözleşmesi Ağustos ayında yenilenecekse, baz alınacak oran Temmuz ayı TÜFE ortalaması olan yüzde 41,13 olacak. Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri içinse, Ağustos ayında açıklanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacak.
TÜİK tarafından düzenli olarak her ayın başında açıklanan enflasyon verileri, hem kira piyasasında hem de diğer birçok ekonomik göstergede doğrudan belirleyici olmaya devam ediyor. Kira artış oranları da bu verilerle birlikte şekilleniyor ve hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
