Mova City Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Kiraz’a göre sektör, hızlı kazanç beklentisinden uzaklaşıp seçiciliğin öne çıktığı bir faza girdi.
Son yıllarda artan maliyetler, finansmana erişimdeki güçlükler ve enflasyonist baskıların, gayrimenkulü “her koşulda kazandıran” bir alan olmaktan çıkardığını ifade eden Kiraz, yatırımcıların artık lokasyon, proje niteliği ve zamanlama üçlüsüne odaklandığını vurguladı.
DENGE VE SEÇİCİLİK DÖNEMİ
2026 beklentilerinin ani fiyat sıçramalarından çok dengeye işaret ettiğini kaydeden Kiraz, talebin sürdüğünü ancak alıcıların daha bilinçli davrandığını belirtti. Yaşam kalitesi, ulaşım bağlantıları, sosyal donatılar ve uzun vadeli değer artışı kriterlerinin karar süreçlerinde belirleyici hâle geldiğini söyledi.
KREDİLER TEK BAŞINA BELİRLEYİCİ OLMAYACAK
Olası faiz düşüşlerinin piyasada sınırlı bir hareketlilik yaratacağını ifade eden Kiraz, bunun fiyatları tek başına yukarı çekecek bir unsur olmayacağını dile getirdi. Asıl ihtiyacın, öngörülebilir ve sürdürülebilir finansman modelleri olduğunun altını çizdi.
DEĞERİ KORUYAN PROJELER ÖNE ÇIKACAK
“Fiyat ne olur?” sorusundan ziyade “Hangi projeler değerini korur?” sorusunun önem kazandığını belirten Kiraz; şehirle bütünleşen, altyapısı tamamlanmış ve gerçek yaşam senaryolarına uygun projelerin öne çıkacağını söyledi. Plansız ve yalnızca metrekare odaklı yapıların ise zorlanacağını ifade etti.
ŞEHİRCİLİK UYUMU BELİRLEYİCİ
2026 ve sonrasında planlı alanların kazanan olacağını vurgulayan Kiraz, ulaşım aksları, yeşil alanlar ve çevresel sürdürülebilirliğin artık bir tercih değil zorunluluk olduğunu kaydetti.
Kiraz’a göre önümüzdeki dönem, acele edenin değil; okuyan, analiz eden ve sabırlı davrananın kazandığı bir süreç olacak. “Gayrimenkul, refleksle değil stratejiyle yönetilmesi gereken bir alan” değerlendirmesinde bulundu.
