Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,5’in altına indirmesinin ardından gayrimenkul piyasasında hareketlilik arttı. 12 Şubat 2026 itibarıyla açıklanan veriler, Türkiye genelinde hem fiyat artışının hızlandığını hem de iller arasında belirgin bir makas oluştuğunu ortaya koydu. Ortalama metrekare fiyatı 39.120 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 890 bin TL’ye yükseldi.
Türkiye genelinde ortalama fiyatlar ve piyasa görünümü
Ocak 2026 sonu itibarıyla yaklaşık 125 metrekarelik bir konutun ortalama satış fiyatı 4.890.000 TL seviyesine ulaştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre aralık ayında reel bazda yüzde 1,4 gerileyen konut fiyatları, ocak ayında yeniden artış eğilimine girdi.
Endeksa verilerine göre ise son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 29,81 oranında arttı. Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 14 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, yatırımın kira geliriyle geri dönüş zamanını ifade ediyor.
En pahalı iller: Zirvede Muğla var
Metrekare bazında en yüksek fiyat 78.991 TL ile Muğla’da kaydedildi. Muğla’da ortalama konut değeri 10.031.857 TL’ye ulaşırken amortisman süresi 19 yıl oldu. Yıllık fiyat artışı ise yüzde 43,99 olarak hesaplandı.
İstanbul’da metrekare fiyatı 60.391 TL, ortalama konut fiyatı 6.824.183 TL seviyesine çıktı. Yıllık değişim oranı yüzde 40,64 olurken amortisman süresi 14 yıl olarak kaydedildi. İzmir’de metrekare fiyatı 49.622 TL, ortalama konut değeri 6.103.506 TL oldu.
Aydın 50.732 TL metrekare fiyatı ve 6.696.624 TL ortalama konut değeriyle üst sıralarda yer aldı. Antalya’da metrekare fiyatı 49.662 TL’ye, ortalama konut değeri ise 5.462.820 TL’ye çıktı.
En ucuz konut bulunan iller
Türkiye genelinde 2 milyon TL’nin altında konut bulunabilen tek il Kilis oldu. Kilis’te ortalama metrekare fiyatı 16.930 TL, ortalama konut değeri 1.980.810 TL olarak açıklandı. Amortisman süresi 13 yıl, yıllık artış oranı yüzde 12,06 olarak kaydedildi.
Hakkari’de metrekare fiyatı 19.898 TL, ortalama konut değeri 2.686.230 TL oldu. Osmaniye 20.716 TL metrekare fiyatıyla 3.107.400 TL ortalama değere ulaştı. Malatya, Ağrı ve Mardin de düşük fiyatlı iller arasında yer aldı.
Değer artışı ve yatırım geri dönüşü
Son bir yılda en fazla değer kazanan iller arasında Erzurum, Ardahan, Bingöl ve Antalya öne çıktı. Yıllık artış oranı Bingöl’de yüzde 61,06’ya kadar ulaştı.
Amortisman süresi en kısa iller arasında Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Muş yer aldı. Muş’ta amortisman süresi 11 yıl, yıllık artış oranı yüzde 47,93 olarak hesaplandı.
Getirisi en yüksek iller listesinde Çorum ilk sırada
Getiri oranı açısından ilk sırada Çorum yer aldı. Çorum’da ortalama metrekare fiyatı 26.312 TL, ortalama konut değeri 3.420.560 TL olarak açıklandı. Amortisman süresi 15 yıl, yıllık değer artışı ise yüzde 36,55 oldu.
Listede ayrıca Kayseri, Antalya, Bolu, İstanbul, Ankara, Diyarbakır, Tunceli, Muş ve Bingöl yer aldı. Özellikle Ankara’da amortisman süresi 12 yıl ve getiri oranı yüzde 8,29 ile dikkat çekti.
Faiz indirimi sonrası konut piyasasında oluşan yeni tablo, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin il bazlı fiyat ve getiri karşılaştırmalarını yeniden gündeme taşıdı. Veriler, fiyat artışının ülke genelinde sürdüğünü ancak iller arasında ciddi farklılıklar bulunduğunu ortaya koydu.
