Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut sahibi olmayı kolaylaştıracak ve dar gelirli vatandaşların dahi gayrimenkul yatırımcısı olmasının önünü açacak devrim niteliğindeki yeni finansman modelini kamuoyuna tanıttı. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" sistemiyle, artık cüzi miktarlardaki birikimlerle bile konut projelerine ortak olunabilecek. Bakan Kurum, "Konut sorununu kökten çözeceğiz" diyerek yeni sistemle ilgili iddialı bir mesaj verdi.
Bakan Kurum, tanıtım programında yaptığı konuşmada, sistemin ilk olarak İstanbul Başakşehir'deki Damlakent projesiyle başlayacağını ve halka arz fiyatının birim başına 7,59 TL olacağını duyurdu. Bu adım, ev sahibi olma hayali kuran ancak peşinat veya yüksek taksitler nedeniyle bu hayalini erteleyen milyonlarca vatandaş için yeni bir umut kapısı olarak görülüyor.
Gayrimenkul Sertifikası Sistemi Nedir ve Nasıl Çalışır?
Yeni sistem, temel olarak bir konut projesini küçük paylara bölerek, bu payları menkul kıymet haline getirme prensibine dayanıyor. Vatandaşlar, tıpkı borsada bir şirketin hissesini alır gibi, konut projelerinin "Gayrimenkul Sertifikası" adı verilen paylarını satın alabilecek. Bu sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek, yani istenildiği zaman alınıp satılabilecek. Bu sayede yatırım, likit bir hale gelerek acil nakit ihtiyacında kolayca paraya çevrilebilecek.
Sistemin en devrimci yanlarından biri ise "paylı mülkiyet" imkanı sunması. Yeterli sayıda sertifika biriktiren bir veya birden fazla kişi, bir araya gelerek bir konutun tamamına sahip olabilecek. Bu durumda, tapu, ortak olan herkesin hissesi oranında isimlerine tescil edilecek. Bu sayede aile bireyleri veya arkadaş grupları, güçlerini birleştirerek hep birlikte bir ev sahibi olabilecek. Bakan Kurum, bu modeli "vatandaşımızın küçük birikimleriyle büyük hayallere ulaşmasını sağlayacak bir yatırım aracı" olarak tanımladı.
İlk Uygulama Başakşehir'de Başlıyor: Halka Arz Fiyatı 7,59 TL
Gayrimenkul Sertifikası sisteminin ilk pilot uygulaması, Emlak Konut GYO tarafından İstanbul Başakşehir'de yürütülen Damlakent projesi ile hayata geçiriliyor. Proje kapsamında ilk etapta 5 bin konut bu sistemle satışa sunulacak ve modelin başarısına göre hızla 81 ile yaygınlaştırılması hedefleniyor. Sertifikaların halka arz fiyatının 7,59 TL gibi oldukça erişilebilir bir seviyede belirlenmesi, sistemin ne kadar geniş bir kitleye hitap ettiğini gösteriyor.
Bu düşük giriş maliyeti sayesinde, öğrenciler, gençler, yeni evli çiftler ve kısıtlı bütçeye sahip tüm vatandaşlar, birikimlerini enflasyona karşı koruyabilecekleri ve uzun vadede konut sahibi olmalarını sağlayacakları bir yatırım aracına kavuşmuş olacak. Bakan Kurum, bu sistemle konut piyasasının tabana yayılacağını ve yatırımın demokratikleşeceğini vurguladı.
Bakan Kurum'dan Yeni Müjde: Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Projesi Geliyor
Bakan Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası'nın yanı sıra dar ve orta gelirli vatandaşlar için bir müjde daha verdi. Yıl sonuna kadar Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından detayları açıklanacak olan "Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi" için hazırlıkların sürdüğünü belirtti. Bu projenin özellikle ilk evini alacaklara, gençlere ve memurlara yönelik olacağının altını çizdi.
Bu yeni sosyal konut hamlesi, hükümetin konut sorununu çözme ve vatandaşların barınma ihtiyacını karşılama konusundaki kararlılığını ortaya koyuyor. Bakan Kurum, deprem bölgesindeki çalışmaların da aralıksız sürdüğünü, bugüne kadar 250 bin konutun teslim edildiğini ve yıl sonuna kadar tüm afetzedelerin güvenli yuvalarına kavuşturulacağını sözlerine ekledi. Bu adımlar, hükümetin konut politikasını afetle mücadele ve sosyal devlet anlayışıyla bir bütün olarak yürüttüğünü gösteriyor.
