Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlığına ilişkin bir dosyada vekalet ücretine yönelik önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, dava değeri 9 bin 822 lira olmasına rağmen 18 bin lira vekalet ücretine hükmedilmesini hukuka aykırı bularak, avukatlık ücretinin dava değerini aşamayacağını bir kez daha vurguladı.
Uyuşmazlık Polatlı’da yaşandı
Resmi Gazete’de yayımlanan karara konu olay, Polatlı’da yaşanan bir kira anlaşmazlığından kaynaklandı. Dosyaya göre kiraya veren, kira bedellerini uzun süre eşi üzerinden tahsil etti ancak daha sonra taraflar arasında kira bedeli ve tahliye konusunda uyuşmazlık çıktı.
Kiracı, fazla ödediğini ileri sürdüğü kira bedellerinin iadesini talep ederek dava açtı. Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesi ise davayı, istirdat davasının koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle reddetti.
Adalet Bakanlığı kararı temyize taşıdı
Yerel mahkemenin kesin nitelikteki kararına karşı Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemenin yalnızca davacının kullandığı hukuki nitelendirmeye bağlı kalamayacağını belirtti.
Yargıtay, hakimin tarafların ileri sürdüğü maddi vakıaları dikkate alarak istemin gerçek hukuki niteliğini kendisinin belirlemesi gerektiğine işaret etti. Bu nedenle fazla ödendiği ileri sürülen kira bedellerinin iadesine ilişkin talebin esastan incelenmeden reddedilmesi hukuka aykırı bulundu.
18 bin liralık vekalet ücreti bozma nedeni oldu
Yargıtay’ın bozma gerekçelerinden biri de vekalet ücreti oldu. Yerel mahkeme, 9 bin 822 lira değerindeki dava reddedilmesine rağmen karşı taraf lehine 18 bin lira vekalet ücretine hükmetmişti.
Yüksek Mahkeme, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre vekalet ücretinin reddedilen veya kabul edilen dava miktarını aşamayacağını belirtti. Bu nedenle dava değerinin üzerinde belirlenen vekalet ücretinin usul ve yasaya aykırı olduğu sonucuna varıldı.
Yargıtay daha önce de aynı yönde karar vermişti
Yargıtay’ın daha önce verdiği benzer bir kararda da aynı ilke benimsenmişti. Söz konusu dosyada 999,90 liralık reddedilen miktara rağmen 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmedilmesi hukuka aykırı bulunmuştu.
Yüksek Mahkeme, vekalet ücretinin reddedilen miktarı geçmeyecek şekilde belirlenmesi gerektiğini vurgulamıştı. Son karar da özellikle düşük bedelli davalarda vekalet ücretinin dava değerinden daha yüksek belirlenemeyeceği yönündeki uygulamayı pekiştirdi.
Düşük bedelli davalar açısından önem taşıyor
Karar, özellikle düşük dava değerine sahip kira ve alacak uyuşmazlıkları açısından önem taşıyor. Mahkemelerin vekalet ücretini belirlerken yalnızca tarifedeki maktu tutarı değil, dava konusu edilen veya reddedilen miktarı da dikkate alması gerekiyor.
Yargıtay’ın yaklaşımına göre, hükmedilecek karşı vekalet ücreti dava değerini aşamayacak. Böylece düşük tutarlı davalarda, uyuşmazlığın ekonomik değerinden daha yüksek vekalet ücretiyle karşılaşılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
