Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın satılması halinde depozito bedelinin kimden istenebileceğine ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, eski ev sahibinin aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispatlayamaması halinde, kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edeceğine hükmetti.
300 dolarlık depozito anlaşmazlığı yargıya taşındı
Karara konu uyuşmazlık Gaziantep’te yaşandı. Kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasının ardından sözleşme başında verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep etti.
Kiracı, taşınmazın satışından sonra kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Taraflar arasında anlaşma sağlanamayınca kiracı, depozitonun tahsili amacıyla icra takibi başlattı.
Yerel mahkeme yeni ev sahibini sorumlu tuttu
Uyuşmazlık Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesine taşındı. Yerel mahkeme, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini değerlendirerek depozito alacağının eski ev sahibinden istenemeyeceğine karar verdi.
Mahkeme, depozitoya ilişkin sorumluluğun yeni ev sahibine geçtiği gerekçesiyle kiracının eski malike yönelik talebini reddetti. Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin değerlendirmesini hukuka uygun bulmadı. Yüksek Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını, ancak önceki malikin aldığı depozito açısından ayrıca değerlendirme yapılması gerektiğini belirtti.
Kararda, eski malikin kira ilişkisinin başında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlamakla yükümlü olduğuna dikkat çekildi. Bu devrin kanıtlanamaması halinde depozitoyu alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade sorumluluğunun devam edeceği belirtildi.
Depozitonun devredildiği ispatlanmalı
Yargıtay kararında, “Davalı malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir” değerlendirmesine yer verildi.
Kararda ayrıca depozitonun yeni malike aktarıldığının kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğünün sona ermeyeceği vurgulandı.
Kiracı eski ev sahibinden de talep edebilecek
Karara göre evini satan kişinin, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devretmesi gerekiyor. Eski malik bu devri gerçekleştirdiğini belgeleyebilirse depozitoya ilişkin sorumluluk yeni malik üzerinden değerlendirilebilecek.
Ancak depozitonun yeni malike devredildiği ispatlanamazsa kiracı, güvence bedelini doğrudan eski ev sahibinden talep edebilecek. Yargıtay’ın kararı, ev satışı sonrasında depozitonun kim tarafından iade edileceği konusunda yaşanan uyuşmazlıklar açısından önemli bir hukuki ölçüt ortaya koydu.
