Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Kasım ayına ilişkin İnşaat Maliyet Endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, inşaat maliyetlerindeki artışın hız kesmeden sürdüğünü ortaya koydu. Kasım ayında maliyetler bir önceki aya göre yüzde 1,14 artarken, yıllık bazda yükseliş yüzde 23,93 ile neredeyse yüzde 24’e ulaştı.
Bu tablo, konut üretiminde maliyet baskısının kalıcı hale geldiğini gösteriyor. Artış oranları, yalnızca sektör profesyonellerini değil, konuta erişimi her geçen gün zorlaşan vatandaşları da doğrudan etkiliyor.
Aylık artış sınırlı, yıllık tablo ağır
Kasım ayındaki yüzde 1,14’lük artış ilk bakışta sınırlı gibi görünse de, yıllık veriler maliyetlerdeki birikimli yükü net biçimde ortaya koyuyor. Son bir yılda inşaat maliyetlerinin yaklaşık dörtte bir oranında artması, sektörün sürdürülebilirliği açısından ciddi bir uyarı niteliği taşıyor.
Özellikle konut arzının artırılmasının hedeflendiği bir dönemde, maliyetlerin bu denli yükselmesi, yeni projelerin ertelenmesine veya daha yüksek satış fiyatlarıyla piyasaya çıkmasına neden oluyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki yukarı yönlü baskıyı beslemeye devam ediyor.
Malzeme ve işçilikte dengesiz artış
Ana maliyet kalemlerine bakıldığında artışların homojen olmadığı görülüyor. Kasım ayında bir önceki aya göre malzeme maliyetleri yüzde 1,70 artarken, işçilik giderlerindeki artış yüzde 0,12 ile sınırlı kaldı. Aylık bazda işçilikteki sınırlı artış, geçici bir rahatlama algısı yaratıyor.
Ancak yıllık veriler bu algıyı boşa çıkarıyor. Bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme maliyetleri yüzde 20,48 yükselirken, işçilik maliyetlerindeki artış yüzde 30,98 ile çok daha sert gerçekleşti. Bu tablo, özellikle emek yoğun projelerde maliyet yönetiminin giderek zorlaştığını gösteriyor.
Konut üretimi neden pahalılaşıyor?
Malzeme ve işçilikteki çift haneli artışlar, konut üretim maliyetlerini doğrudan yukarı çekiyor. Buna finansman maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki yükseliş de eklendiğinde, yeni konut üretiminin neden giderek pahalılaştığı daha net anlaşılıyor.
Uzmanlara göre, maliyetlerdeki bu artış trendi devam ettiği sürece, konut fiyatlarında kalıcı bir düşüşten söz etmek zorlaşıyor. İnşaat maliyet endeksindeki veriler, konut krizinin yalnızca talep kaynaklı değil, aynı zamanda güçlü bir maliyet boyutu olduğunu da açık biçimde ortaya koyuyor.
