Konut satışlarında Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) poliçelerine ilişkin uygulama 5 Eylül 2026 itibarıyla değişiyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından geçen ay Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, konut satıldığında eski ev sahibine ait ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulamasına son verilecek.
Yeni dönemde konutun tapuda el değiştirmesiyle birlikte eski malik adına düzenlenen poliçe, başvuru üzerine satışın tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek. Konutu satın alan kişinin ise tapu işlemleri sırasında kendi adına geçerli ZDS poliçesi bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Eski ev sahibinin poliçesi yeni sahibine geçmeyecek
Doğal Afet Sigortaları Kurumundan (DASK) edinilen bilgiye göre, 5 Eylül’den itibaren yapılan konut satışlarında önceki ev sahibinin ZDS poliçesi yeni malike aktarılmayacak. Eski uygulamada poliçenin ek belge düzenlenerek yeni hak sahibine devredilmesi mümkün olabiliyordu.
Yeni uygulamada ise satış gerçekleştikten sonra önceki ev sahibinin sigorta şirketi veya acentesine iptal talebinde bulunması gerekecek. Poliçe, konut satışının tapuda tescil edildiği tarih esas alınarak sona erdirilecek.
Yeni ev sahibi kendi adına poliçe yaptıracak
Konut satın alan vatandaş açısından da süreç değişecek. Tapu işlemi sırasında, yeni ev sahibinin kendi adına düzenlenmiş geçerli bir ZDS poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Böylece konut satışından sonra eski malik adına düzenlenmiş sigorta poliçesinin yeni malike devredilmesi yerine, ZDS poliçesinin doğrudan konutun yeni sahibi adına düzenlenmesi esas alınacak. Düzenlemeyle poliçenin doğru hak sahibi adına kayıtlı olması hedefleniyor.
Kullanılmayan günlerin primi iade edilecek
Evini satan vatandaşlar, poliçenin satış nedeniyle erken sona ermesi durumunda kullanılmayan süreye karşılık gelen prim tutarını geri alabilecek. Prim iadesi otomatik yapılmayacak; sigorta ettirenin veya poliçeyi yaptıran önceki ev sahibinin sigorta şirketine ya da acentesine başvurması gerekecek.
İade edilecek tutarın hesaplanmasında konut satışının tapuda tescil edildiği tarih esas alınacak. Poliçenin bu tarihten sonraki kullanılmayan günlerine karşılık gelen prim tutarı, gerekli başvurunun ardından ilgili kişiye iade edilecek.
Satış dışındaki hak değişikliklerinde poliçe devam edecek
Yeni düzenleme yalnızca konut satışlarını değil, konut üzerindeki hak sahibinin farklı nedenlerle değiştiği durumları da kapsıyor. Ancak satış ve satışa benzer işlemler dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek.
Bu tür durumlarda poliçe, gerekli güncellemenin yapılması şartıyla konutun yeni hak sahibiyle devam edecek. Böylece satış işlemleri ile satış dışında meydana gelen mülkiyet veya hak değişiklikleri için farklı uygulamalar devreye girecek.
Yeni hak sahibine 15 günlük bildirim süresi
Satış dışındaki işlemler nedeniyle hak sahibinin değişmesi halinde yeni hak sahibinin, mevcut ZDS poliçesinin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.
Bildirimin sigorta şirketine ulaşmasının ardından ilgili şirket veya acente, hak sahibi değişikliğini 24 saat içinde poliçeye işleyecek. Güncellenen poliçe daha sonra konutun yeni hak sahibine teslim edilecek.
DASK düzenlemenin gerekçesini açıkladı
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, sigortalıların ihtiyaçlarının ve uygulamada ortaya çıkan gereksinimlerin yakından takip edildiğini belirtti. Demirkan, ZDS sisteminin daha etkin işlemesine yönelik ihtiyaçların tespit edilerek SEDDK ile sürekli istişare halinde çalışıldığını söyledi.
ZDS sistemindeki süreçlerin vatandaşlar açısından açık ve anlaşılır olmasının önemine işaret eden Demirkan, uygulamanın tüm taraflar için aynı şekilde yürütülmesinin de hedeflendiğini kaydetti. Yeni düzenlemeyle konut sahibinin değişmesi halinde mevcut poliçenin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesi amaçlanıyor.
Poliçenin doğru kişi adına olması hedefleniyor
Demirkan, düzenlemeyle uygulama birliğinin güçlendirilmesinin ve ZDS poliçesinin doğru kişi adına düzenlenmesinin hedeflendiğini ifade etti. Konut satışı sonrasında eski malik adına bulunan poliçenin yeni sahibine devredilmemesi de bu kapsamda hayata geçirilecek.
Satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde ise poliçe sona ermek yerine yeni hak sahibinin bilgileriyle güncellenecek. Böylece değişikliğin niteliğine göre poliçenin sona ermesi veya devam etmesine ilişkin kurallar birbirinden ayrılmış olacak.
Prim iadesi için sigorta şirketi veya acenteye başvurulacak
Evini satan vatandaşların kullanılmayan süreye ilişkin primlerini nasıl geri alacağı konusunda bilgi veren Demirkan, başvuruların poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acente üzerinden gerçekleştirilebileceğini belirtti.
Demirkan, “Vatandaşlarımız, prim iadesine ilişkin işlemler için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteleriyle iletişime geçebilir. İade tutarı, tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacak.” ifadelerini kullandı.
Sigorta şirketlerine 24 saatlik işlem süresi
Yeni uygulamada sigorta şirketleri ve acenteler özellikle satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde önemli bir görev üstlenecek. Yeni hak sahibinin bildirimde bulunması üzerine değişikliğin 24 saat içinde poliçeye işlenmesi gerekecek.
Güncellenen poliçe yeni hak sahibine verilecek. Sigorta şirketleri ve acenteler aynı zamanda konut satışı nedeniyle sona eren poliçelerde kullanılmayan günlere ait primlerin iadesi için vatandaşların başvuru noktası olacak.
DASK'tan ev alacak ve satacaklara uyarı
DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, 5 Eylül’den sonra ev alacak veya satacak vatandaşların ZDS poliçesini de tapu sürecinin bir parçası olarak değerlendirmesi gerektiğini söyledi. Evini satanların mevcut poliçelerinin tapudaki satış işlemiyle birlikte sona ereceğini bilmelerinin önem taşıdığını belirtti.
Demirkan, satıcıların kullanılmayan günlere ait prim iadesi için sigorta şirketleri veya acenteleriyle iletişime geçmeleri gerektiğini kaydetti. Konut satın alan vatandaşların ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli ZDS poliçesi bulunup bulunmadığının kontrol edileceğini hatırlattı.
Satış dışındaki değişikliklerde ek belge düzenlenecek
Demirkan, satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde mevcut poliçenin ek belge düzenlenmesi koşuluyla yeni hak sahibiyle devam edeceğini vurguladı. Bu durumda yeni hak sahibinin poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.
Bildirimin ardından poliçedeki hak sahibi değişikliği sigorta şirketi veya acente tarafından 24 saat içinde gerçekleştirilecek. Güncellenmiş ZDS poliçesi daha sonra yeni hak sahibine teslim edilecek.
Vatandaşlar DASK üzerinden de destek alabilecek
Vatandaşlar ZDS poliçeleriyle ilgili işlemler için öncelikle poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteye başvurabilecek. Sigorta şirketine veya acenteye ulaşılamaması ya da işlemler hakkında ilave bilgiye ihtiyaç duyulması halinde DASK’tan destek alınabilecek.
Demirkan, vatandaşların bu durumda DASK’ın internet sitesinde bulunan “DASK’a mesajım var” bölümü üzerinden kuruma ulaşabileceklerini belirtti. Yeni düzenleme 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
