Türkiye’de apartman ve site aidatları, kiralarla yarışır hale gelerek vatandaşların gündemindeki yerini koruyor. Gelen şikâyetler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı site yönetimlerini mercek altına alırken, uzmanlar da ev sahibi ve kiracıların haklarını masaya yatırdı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, artışların mutlaka genel kurul kararıyla yapılması gerektiğini, aksi halde kararlara itiraz edilebileceğini belirtti. Kiraz, en kritik kuralı ise “Aidat kira bedelini geçemez” sözleriyle açıkladı. Kiraz’a göre, 15 bin lira kira ödeyen bir kiracı, 20 bin lira olarak belirlenen aidatın yalnızca 15 bin lirasından sorumlu tutulabilir; kalan farkı ev sahibi ödemek zorundadır. Ayrıca, asansör değişimi ve mantolama gibi demirbaş masraflarının ev sahibine ait olduğunun altı çizildi.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise otomatik zam uygulamalarının zorunlu olmadığına dikkat çekti. Yüksel, “tüm giderleri kiracı öder” gibi sözleşme maddelerinin hukuken geçersiz olduğunu hatırlattı.
Uzmanların 3 kritik uyarısı:
Genel Kurul Şartı: Yöneticiler, kat malikleri genel kurulu kararı olmadan aidatlara zam yapamaz.
Kira Sınırı: Hiçbir koşulda aidat, o ayki kira bedelini aşamaz. Aşan kısmı ev sahibi ödemek zorundadır.
Demirbaş Sorumluluğu: Kiracı sadece kullanım giderlerinden sorumludur. Binanın büyük onarım ve demirbaş masrafları ev sahibine aittir.
Artan şikâyetler üzerine harekete geçen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetim şirketlerine yetki belgesi zorunluluğu getirdiğini ve denetimleri sıkılaştırdığını duyurdu.
