Türkiye’de gayrimenkul piyasasında hareketlilik sürerken, yılın ilk 9 ayında 2 milyonu aşkın satış gerçekleşti ve tapu harç gelirleri 90 milyar TL’yi geçti. Uzmanlar, yıl sonuna doğru yurttaşların maliyetlerle karşılaşmamak için tapuda işlemlerini 3 ay içinde tamamlamaları gerektiğini vurguluyor.
Hangi Vergiler Artacak?
2025 itibarıyla takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler devreye girecek. Bu durum, gayrimenkul sahiplerini doğrudan ilgilendiren birçok kalemde artışa yol açacak:
Emlak vergileri
Tapu harçları
Değer artış kazancı vergileri
Bu nedenle yalnızca alım-satım değil, bağış, intikal, ipotek ve akraba arası satış işlemleri de daha yüksek maliyetlerle karşılaşacak.
Tapu Harçlarında Beklenen Artış
Gayrimenkul devirlerinde tapu harcı, mevcut uygulamaya göre alıcıdan %2, satıcıdan %2 oranında alınıyor. Beyan edilen satış bedelinin ise emlak vergisi değerinin altında olmasına izin verilmiyor.
2025 için yeniden değerleme oranının yaklaşık %35 olacağı tahmin ediliyor. Buna arsa rayiç bedellerindeki artış ve yükselen inşaat maliyetleri de eklendiğinde, tapu harçlarının önemli ölçüde yükselmesi bekleniyor.
Uzmanlardan “İşlemlerinizi Geciktirmeyin” Çağrısı
Uzmanlara göre yıl sonuna kadar yapılacak tapu işlemleri, yeni döneme kıyasla daha düşük maliyetlerle tamamlanacak. Bu nedenle gayrimenkul alım satımı ya da tapu işlemleri planlayan yurttaşların işlemlerini yıl bitmeden tamamlamaları tavsiye ediliyor.
