Kasım ayı kira artış oranı açıklandı: Konut ve işyerlerinde üst sınır %37,15

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına eşit. Kasım 2025 için bu oran %37,15.

Ne değişti?

Konutlarda uzun süre uygulanan %25’lik üst sınır 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Artık kiralarda belirleyici tek üst sınır TÜFE 12 aylık ortalaması. Sözleşmeye yazılan oran, bu üst sınırı aşarsa fazlası geçersiz sayılıyor. Taraflar isterse daha düşük artışta anlaşabiliyor.

Türk Borçlar Kanunu m.344: Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme döneminde artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede oran yoksa, doğrudan ilgili ayın TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.

Nasıl hesaplanır?

Formül: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + zam oranı)

Kasım için oran %37,15 → ond. 0,3715

10.000 TL kira → 10.000 × 1,3715 = 13.715 TL

12.000 TL kira → 12.000 × 1,3715 = 16.458 TL

20.000 TL kira → 20.000 × 1,3715 = 27.430 TL

Sözleşmede “TÜFE” yazıyorsa, 12 aylık ortalama esas alınır.

Eski Bakan Erkan Mumcu'dan AK Parti'ye soğuk duş: "Bir ekonomi ve eğitim politikası bile yok"

İçeriği Görüntüle

Ödeme günü ve yuvarlama detayları sözleşmede yer alabilir; aksi hâlde genel hükümler uygulanır.

İşyeri kiralarında da üst sınır aynı şekilde TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

1. Sözleşme bitiş ayını ve mevcut kira tutarını kontrol et.

2. Kasım 2025 için %37,15’i uygula: mevcut kira × 1,3715.

3. Sonucu, sözleşmedeki ödeme ve yuvarlama maddeleriyle karşılaştır.

4. Ev sahibiyle mutabakatı yazılı hâle getir; yeni kira tutarını ve yürürlük tarihini belirt.