Habertürk’ten Ahmet Hamdi Girgin’in haberine göre, Türkiye genelinde konut yatırımının kira geliriyle kendini amorti etme süresi, kira fiyatlarındaki hızlı artışın etkisiyle 2008’den bu yana en düşük seviyeye geriledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının konut birim fiyatları ile değerlemesi yapılan konutların birim kiraları üzerinden yapılan hesaplamada, yatırımın en hızlı geri döndüğü il 14,4 yıllık süreyle Batman oldu.
Türkiye genelinde süre 16,7 yıla geriledi
Türkiye genelinde 2022 yılının ikinci çeyreğinde yaklaşık 25,8 yıl olan konut yatırımının geri dönüş süresi, 2026 yılının ikinci çeyreğinde 16,7 yıla kadar düştü. Böylece konutların kira geliriyle kendini karşılama süresi yaklaşık 9 yıl kısaldı.
Amortisman süresindeki gerilemede, kira fiyatlarının konut satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesi etkili oldu. Hesaplama, ortalama konut satış fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle yapılıyor.
TCMB, konut birim fiyatları ile değerlemesi yapılan konutların metrekare kira verilerini çeyreklik dönemler halinde yayımlıyor. Amortisman süreleri ise bu veriler esas alınarak hesaplanıyor.
Batman 14,4 yılla ilk sırada yer aldı
İller bazında yapılan incelemede konut yatırımının en hızlı geri döndüğü şehir Batman oldu. Batman’da satın alınan bir konutun kira geliriyle ortalama 14,4 yılda maliyetini karşılayabileceği hesaplandı.
Batman’ı 14,8 yıl ile Şanlıurfa ve 15,1 yıl ile Kilis takip etti. Karabük, Tekirdağ, Düzce, Kocaeli, Artvin, Bilecik ve Malatya da amortisman süresinin en kısa olduğu ilk 10 il arasında yer aldı.
Üç büyükşehirde süreler birbirine yaklaştı
Konut yatırımının geri dönüş süresi İstanbul, Ankara ve İzmir’de de son dört yılda belirgin şekilde geriledi. İstanbul’da 2022 yılının ikinci çeyreğinde 24,9 yıl olan süre, 2026 yılının aynı döneminde 16,4 yıla düştü.
İzmir’de amortisman süresi 26,2 yıldan 16,5 yıla, Ankara’da ise 26,4 yıldan 16,5 yıla geriledi. Böylece üç büyükşehirdeki konut yatırımlarının geri dönüş süreleri birbirine oldukça yaklaştı.
En uzun amortisman süresi Isparta ve Muş’ta
Konut yatırımının kendini en geç amorti ettiği iller ise Isparta ve Muş oldu. Her iki ilde de geri dönüş süresi 20 yıl olarak hesaplandı.
Bu illeri 19,5 yıl ile Muğla, 19,4 yıl ile Burdur ve 19,3 yıl ile Aksaray izledi. Trabzon, Karaman, Nevşehir, Antalya ve Yozgat da amortisman süresinin en uzun olduğu iller arasında yer aldı.
Kira artışları yatırım süresini kısalttı
Konut amortisman süresinin kısalması, gayrimenkul yatırımcılarının satın alma maliyetini kira gelirleriyle daha kısa zamanda karşılayabildiğini gösteriyor. Ancak hesaplamalarda bakım, vergi, aidat, boş kalma süresi ve finansman maliyetleri gibi ek giderler dikkate alınmıyor.
Bu nedenle açıklanan süreler, ortalama satış ve kira değerleri üzerinden oluşturulan teorik geri dönüş süresini ifade ediyor. Bir konutun gerçek yatırım getirisi; bulunduğu bölgeye, binanın yaşına, kiracı talebine ve işletme giderlerine göre değişebiliyor.
