Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı değişiklik yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle asansör zorunluluğu, emsal hesabı, yapı ruhsatı yenileme süreçleri, mevcut binalarda tadilat işlemleri ve ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin kurallar yeniden belirlendi.
Süs havuzu ilk kez yönetmeliğe girdi
Yeni düzenlemeyle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne ilk kez “süs havuzu” tanımı eklendi. Süs havuzu; yüzme amacı taşımayan, estetik görünüm sağlayan ve mimari yapıyla bütünlük oluşturan havuz olarak tanımlandı.
Bahçelerde yapılan pergola ve süs havuzları ile bazı peyzaj düzenlemeleri, bahçe alanının yüzde 20’sini aşmaması şartıyla emsal hesabı dışında bırakılacak. Böylece belirli sınırlar içinde kalan açık alan düzenlemeleri yapı yoğunluğu hesabına dahil edilmeyecek.
TAKS oranında yeni esneklik sağlandı
Yönetmelikle giriş saçakları, bahçe ve istinat duvarları, asma kat boşlukları ile kullanılmayan teras çatılara ilişkin hükümler yeniden düzenlendi.
Ayrık veya blok nizam yapılaşmalarda, uygulama imar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde TAKS için yüzde 40 sınırı korunacak. Ancak belirli şartların sağlanması durumunda bu oranın yüzde 60’a kadar uygulanabilmesinin önü açıldı.
Umumi binalarda ortak alanlar emsal dışında olacak
Tek bağımsız bölümlü olsa bile umumi bina niteliğindeki yapılarda bazı ortak alanlar emsal hesabı dışında değerlendirilecek.
Çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile kullanılmayan teras çatılar, ticari amaç taşımamaları şartıyla ortak alan sayılacak. Bu alanlar emsal hesabına dahil edilmeyecek.
3 katlı binalarda asansör boşluğu zorunlu olacak
Yeni yönetmeliğe göre tek bağımsız bölümlü müstakil konutlar hariç olmak üzere 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu hale geldi.
4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu olacak. Asansör bulunan yapılarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.
Bodrum katlar için istisna getirildi
Asansör bulunan binalarda bodrum katlara erişim kuralı da yeniden düzenlendi. Buna göre asansörün bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi esas olacak.
Ancak bağımsız bölüm veya ortak alan bulunmayan bodrum katlarda bu zorunluluk uygulanmayacak. Böylece yalnızca teknik hacim niteliğindeki bazı bodrum katlar için istisna tanınmış oldu.
Yapı ruhsatı yenilemede güncel mevzuat uygulanacak
Yönetmelikle yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin esaslarda da değişikliğe gidildi. İnşaatına iki yıl içinde başlanmış ancak yeniden ruhsat alınması gereken yapılarda bazı teknik kurallar güncel mevzuata göre değerlendirilecek.
Bu kapsamda deprem, yangın, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi konularda yürürlükteki güncel hükümler esas alınacak. Düzenlemenin yapı güvenliği ve teknik standartların güncellenmesi açısından önem taşıdığı belirtiliyor.
