Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin 1 Ekim’de başlayacak yeni yasama döneminde gündeme gelecek 11. Yargı Paketi, hisseli tapu sahiplerini doğrudan ilgilendiren köklü değişiklikler getiriyor. Düzenleme, kamuoyunda “ortaklığın giderilmesi” (izale-i şuyu) davaları olarak bilinen ve bir taşınmazın üzerinde birden fazla hissedarın bulunması halinde uygulanan süreci sil baştan değiştirecek.
Öncelik Hissedarların Olacak
Yeni düzenlemeyle, bir taşınmazdaki hisseyi satmak isteyen pay sahibinin öncelikle diğer hissedarlara teklif götürmesi zorunlu olacak. Yani satış, önce hissedarlar arasında rayiç bedel üzerinden gerçekleşmeye çalışılacak. Ancak hiçbir hissedar bu hakkı kullanmazsa, taşınmaz ihaleye çıkarılabilecek ya da üçüncü kişilere satılabilecek.
Bu değişiklik, ortaklar arası alım satımı önceliklendiren bir güvence getirse de, bazı hukukçular bu maddenin ekonomik gücü yüksek hissedarlar lehine fırsat yaratabileceği uyarısında bulunuyor.
Hukukçulardan Olası Mağduriyet Uyarısı
Uzmanlara göre imkan sahibi hissedarlar, “ortaklığın giderilmesi” davalarını kullanarak maddi durumu zayıf olan ortakların paylarını düşük fiyatla satın alma yoluna gidebilir. Bu nedenle rayiç bedelin şeffaf belirlenmesi, mağduriyetlerin önlenmesi için kritik önem taşıyor.
Yeni yasa ile aileden kalan tarlalar, arsalar veya apartman dairelerinde ortaklığın nasıl sona erdirileceği, satışın hangi koşullarla yapılacağı ve tapuda pay devrinin hangi süreçlere bağlanacağı netleşecek.
Gayrimenkul Piyasasına Yansımalar
Türkiye’de miras yoluyla geçen gayrimenkullerde hisseli tapu sayısı oldukça yüksek. Bu nedenle düzenlemenin, hem gayrimenkul piyasasını hem de miras paylaşım süreçlerini doğrudan etkilemesi bekleniyor.
Meclis’e sunulacak 11. Yargı Paketi, yürürlüğe girdiğinde hisseli tapu sahiplerinin satış, devir ve dava süreçlerini kökten değiştirecek ve ortaklığın giderilmesi davalarında yeni bir dönem başlatacak.
