Yaz aylarının gelişiyle birlikte hem konut hem iş yeri kiracıları gözlerini TÜİK’in açıklayacağı Haziran 2025 kira artış oranına çevirdi. Enflasyon rakamlarının açıklanmasına saatler kala, "TEFE-TÜFE ne kadar oldu, kira zammı oranı yüzde kaç olacak?" soruları büyük merak uyandırıyor. 3 Haziran Salı günü açıklanacak olan TÜİK Mayıs ayı enflasyon verileri, Haziran ayında uygulanacak resmi kira artış oranını da belirleyecek.
Kira zammı neye göre hesaplanıyor?
Her ay TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden hesaplanan 12 aylık ortalama enflasyon verisi, iş yeri kiraları için yasal artış sınırını belirliyor. Konut kiralarında ise Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın kararına göre bir süredir %25 tavan uygulaması devam ediyor. Ancak bu sınır yalnızca konut kiracılarını kapsıyor; iş yeri kiralarında TÜFE’ye göre belirlenen oran geçerli.
Mayıs 2025’te kira artış oranı ne kadardı?
Nisan ayı verilerine göre açıklanan Mayıs 2025 döneminde kira artış oranı %48,73 olarak belirlenmişti. Bu oran, yalnızca konut dışı kiralamalarda uygulandı. Kira kontrat süresi Mayıs ayında dolan iş yeri kiracıları için bu oran baz alınarak kira hesaplamaları yapıldı.
Örnek hesaplama:
-
Mevcut kira bedeli: 20.000 TL
-
TÜFE’ye göre artış oranı: %48,73
-
Artış tutarı: 9.746 TL
-
Yeni kira bedeli: 29.746 TL
Haziran ayı kira zammı ne zaman belli olacak?
TÜİK, Mayıs 2025 dönemi enflasyon verilerini 3 Haziran 2025 Salı günü saat 10:00’da açıklayacak. Bu veriler doğrultusunda Haziran 2025 kira artış oranı da resmiyet kazanacak. Hem konut hem iş yeri sahipleri, bu orana göre yeni kira bedellerini hesaplayabilecek.
Neden TÜFE önemli?
TÜFE, halkın tükettiği mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi yansıttığı için kira gibi sözleşmeye dayalı ücretlendirmelerde en yaygın referans noktasıdır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ise üretim maliyetlerindeki değişimi yansıtır ve kira hesaplamasında doğrudan kullanılmaz.
Haziran 2025 için beklenti ne yönde?
Piyasa beklentilerine göre 12 aylık TÜFE ortalamasında ciddi bir dalgalanma beklenmiyor. Bu durumda Haziran ayında da kira artış oranının %48-50 bandında seyretmesi öngörülüyor. Ancak nihai oran TÜİK tarafından 3 Haziran’da ilan edilecek veriyle kesinleşecek.
Konut kiralarında %25 sınırı sürüyor mu?
Evet. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 2023 yılında getirilen ve 2024 ortasına kadar uzatılan uygulamaya göre, konut kira artışları %25 ile sınırlı. Bu sınırlama yalnızca konutlar için geçerli olup iş yerlerini kapsamıyor.
