Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretine yönelik fahiş fiyat artışlarını durdurmak amacıyla yönetmelik değişikliğine gitti. 30 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme, gerekçesiz fiyat artırımı yapan emlakçılara ve bireysel satıcılara idari yaptırımlar getirdi. Artık ilan platformlarında, genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve belgelenmemiş artışlara izin verilmeyecek.
Yeni düzenleme neyi değiştiriyor?
Yapılan değişiklikle birlikte sadece emlak ofisleri değil, bireysel taşınmaz sahipleri de sorumluluk kapsamına alındı. Satıcıların fiyat artışı yapabilmeleri için bunu somut ve belgelenebilir nedenlerle desteklemesi gerekecek. Örneğin tapu değeri, ekspertiz raporu, yapılan ek yatırımlar veya piyasa rayiç değerindeki genel artışlar gibi gerekçeler olmadan, ilan fiyatının artırılması halinde ilan sahibi ve aracı firma idari cezalarla karşılaşabilecek.
Bakanlık piyasayı nasıl denetleyecek?
Ticaret Bakanlığı, internet üzerinden yayımlanan emlak ilanlarını düzenli olarak izlediğini ve piyasa dengesini bozabilecek nitelikteki fiyat hareketlerine karşı anlık müdahalede bulunacağını açıkladı. Dijital platformlarla veri paylaşımı üzerinden yürütülen bu izleme sistemi, spekülatif fiyatlamaların önüne geçmeyi hedefliyor.
Bakanlık ayrıca, bu süreçte denetimlerin yalnızca cezai değil, bilgilendirme yönlü de olacağını belirtti. Emlak sektöründeki işletmelere ve bireysel satıcılara yönelik rehberlik faaliyetleri de başlatılacak.
İlanlardaki fiyat artışı nasıl gerekçelendirilmeli?
Yeni düzenlemeye göre ilan sahibi, fiyat değişikliği yaparken şu gerekçeleri sunmakla yükümlü olacak:
– Bağımsız bir ekspertiz raporu
– Tapu harcı veya emlak beyan değeri belgeleri
– Yenileme, tadilat ya da yatırım belgeleri
– Bölgede genel geçerli rayiç değer değişimleri
Bu gerekçeler, ilan yayınlanan platformda sistemsel olarak istenebilecek ya da denetim sırasında sunulması zorunlu hale gelecek.
Piyasa dengesine yönelik önemli bir adım
Bakanlık yetkilileri, bu düzenlemenin yalnızca fiyatları dizginlemek için değil, aynı zamanda konut piyasasında güveni yeniden tesis etmek için atıldığını vurguladı. Son aylarda başta büyükşehirler olmak üzere pek çok ilde gözlenen hızlı ve ani fiyat sıçramaları, hem yatırımcıyı hem de alıcıyı zor durumda bırakıyordu.
Yeni yönetmelikle birlikte, fırsatçılığın önüne geçilerek konut fiyatlarındaki yapay şişkinliklerin azaltılması amaçlanıyor. Bu düzenleme aynı zamanda, kiralık konut ilanlarında da geçerli olacak şekilde uygulanabilecek.
Sektör nasıl tepki verdi?
Gayrimenkul danışmanlık firmalarının bir kısmı, uygulamanın sektördeki güvenilirliği artıracağını belirtirken, bazı temsilciler ise ölçümleme ve gerekçe sunma sürecinin nasıl işleyeceği konusunda netlik talep ediyor. Uzmanlar, uygulamanın başarılı olabilmesi için teknolojik alt yapının ilan siteleriyle entegre şekilde çalışması gerektiğine dikkat çekiyor.
