Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, Türkiye genelinde konut, arsa, tarla ve ticari taşınmazları kapsayan gayrimenkul satışları 2025 yılında yüzde 8,7 artarak 3 milyon 332 bin 994’e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek yıllık satış verisi olarak kayıtlara geçti. Satışlardaki ivme, tapu harç gelirlerini de 168 milyar liranın üzerine taşıdı.
Yıl boyunca ivme korundu, aralıkta aylık rekor geldi
2025’e hızlı başlayan satışlar yılın büyük bölümünde artış eğilimini sürdürdü. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ve aralık aylarında yıllık bazda artış görülürken; mart, ekim ve kasımda sınırlı düşüşler yaşandı.
Aylık satış adetleri sırasıyla; ocakta 238 bin 938, şubatta 232 bin 756, martta 222 bin 934, nisanda 237 bin 829, mayısta 263 bin 643, haziranda 218 bin 282, temmuzda 284 bin 852, ağustosta 290 bin 564, eylülde 300 bin 687, ekimde 310 bin 457, kasımda 273 bin 295 ve aralıkta 458 bin 757 olarak gerçekleşti. Aralık ayı, aylık bazda tüm zamanların rekorunu kırarken yıllık artış oranı yüzde 16’ya yaklaştı.
Yıllık satışta tarihi zirve
2025 genelinde toplam satış adedi 3 milyon 332 bin 994’e yükselerek rekor kırdı. Önceki en yüksek yıllık veri 2022’de 3 milyon 234 bin 200 olarak kaydedilmişti. Böylece 2025, hem adet hem de tempo açısından gayrimenkul piyasasında zirve yılı oldu.
Tapu işlemleri 20,6 milyonu aştı
Aynı dönemde tapu dairelerinde toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem yapıldı. İşlemlerin dağılımında satışlar 3,3 milyonun üzerinde gerçekleşirken, ipotek sayısı yaklaşık 1,4 milyon oldu. Bunu 508 bin intikal, 178 bin düzeltme, 71,4 bin kamulaştırma, 54 bin ayırma, 45 bin bağış, 31,5 bin birleştirme ve 30,6 bin taksim işlemi izledi. Diğer işlemler 14,8 milyonu aştı.
Harç gelirleri 168,1 milyar liraya yükseldi
Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, 2025’te yüzde 74,9 artışla 168 milyar 146 milyon 103 bin liraya çıktı. Bu tutarın 160,7 milyar lirası satış işlemlerinden kaynaklandı. Artan işlem hacmi ve satış adedi, kamu gelirlerine güçlü katkı sağladı.
Piyasa görünümü
Veriler, 2025’te gayrimenkul piyasasında talebin geniş tabana yayıldığını ve yılın özellikle son çeyreğinde hızlandığını gösteriyor. Aylık rekorun aralıkta gelmesi, yıl sonu beklentilerinin ve işlem yoğunluğunun belirleyici olduğuna işaret ediyor.
