Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini taşınmaz satışlarına da genişletiyor. Yapılan düzenlemeyle birlikte, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren konut ve arsa satışlarında satış bedelinin, mülkiyet devriyle eş zamanlı ve güvenli sistem üzerinden ödenmesi zorunlu hale gelecek.
Taşınmaz Satışlarında Ödeme Sistemi Değişiyor
Bakanlık tarafından hazırlanan düzenleme, taşınmaz alım satımında uzun süredir tartışma konusu olan ödeme güvenliğini merkeze alıyor. Yeni sistemle birlikte alıcı tarafından ödenen bedel, tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına geçmeyecek; tapu işlemi tamamlandığı anda ödeme otomatik olarak aktarılacak.
Bu uygulama sayesinde taraflardan birinin mağdur olmasının önüne geçilmesi ve tapu işlemleri sırasında yaşanan uyuşmazlıkların azaltılması hedefleniyor. Sistem, özellikle yüksek bedelli konut ve arsa satışlarında güvenli bir çerçeve oluşturmayı amaçlıyor.
Nakit ve Doğrudan Ödeme Risk Oluşturuyor
Bakanlık kaynaklarına göre, taşınmaz satışlarında ödemelerin çoğu zaman taraflar arasında doğrudan yapılması; dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık gibi ciddi riskleri beraberinde getiriyor. Özellikle tapu öncesi ya da tapu sırasında elden yapılan ödemeler, hukuki ihtilaflara zemin hazırlıyor.
Ayrıca yüksek tutarlı nakit taşıma zorunluluğu, hem alıcı hem de satıcı açısından güvenlik endişelerini artırıyor. Güvenli Ödeme Sistemi ile bu risklerin sistematik olarak ortadan kaldırılması hedefleniyor.
1 Mayıs 2026 Tarihi Kritik Eşik
Hazırlanan düzenlemeye göre, 1 Mayıs 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında bedelin nakit, havale veya EFT ile ödenmesi durumunda, bu ödemenin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yapılması zorunlu olacak. Böylece ödeme ve mülkiyet devri eş zamanlı olarak gerçekleşecek.
Bu tarihten sonra sistem dışı yapılan ödemeler geçerli kabul edilmeyecek ve işlemler sırasında yeni kurallar esas alınacak. Düzenlemenin hem bireysel hem de ticari taşınmaz satışlarını kapsaması öngörülüyor.
Yönetmelik Taslağı Görüşe Açıldı
Düzenleme kapsamında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapılmasına yönelik taslak hazırlandı. Yönetmelik taslağı, ilgili kamu kurumları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı.
Bakanlık, gelen görüş ve öneriler doğrultusunda taslağa son şeklini vermeyi planlıyor. Nihai düzenlemenin Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından uygulama takvimi netleşecek.
Amaç: Güvenlik, Şeffaflık ve Kayıt Dışıyla Mücadele
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz piyasasında hem alıcı hem de satıcı açısından güvenli bir işlem zemini oluşturulması amaçlanıyor. Aynı zamanda kayıt dışı ödemelerin ve eksik bedel beyanlarının azaltılması, tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
Sektör temsilcileri, düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte özellikle konut satışlarında yaşanan ödeme kaynaklı ihtilafların önemli ölçüde azalacağını değerlendiriyor.
