Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar giderek artarken, kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan dava sayısının 100 bine yaklaştığı belirtiliyor. Özellikle yüksek kira artışları ve tahliye davaları, son dönemde taraflar arasındaki gerilimi daha da tırmandırdı. Hukukçular, tahliye süreçlerinde kiracı ve ev sahiplerinin haklarını detaylarıyla açıklıyor.
Kiracıların Tahliye Sürecinde Hakları
Avukat Gizem Gonce’ye göre, tahliye davalarında kiracılar belirli haklara sahip. Tahliye kararına itiraz edebilmek için tehir-i icra talebinde bulunulabilir. Eğer tahliye kararı istinaf yoluna açık ise, bu talep doğrultusunda süreç durdurulabilir.
Öte yandan, mahkeme ev sahibinin haklı olduğunu belirlerse, yıkılmış bir evin masraflarının bile kiracıya yüklenebileceğini vurgulayan Gonce, her davanın kendi koşullarına göre değerlendirildiğini belirtiyor.
Ev Sahipleri Hangi Durumlarda Tahliye Talep Edebilir?
Ev sahipleri belirli şartlar dahilinde tahliye talep edebilir. Hukukçulara göre, haklı tahliye sebepleri şunlardır:
Kiracının kirasını düzenli ödememesi
Yazılı tahliye taahhüdünün bulunması
Ev sahibinin kendisinin ya da birinci derece yakınının konuta ihtiyacı olması
Yeni malikin evi kullanma ihtiyacı
Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini tamamlaması
Kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmiş olması
Binanın yeniden inşa edilmesi veya imar durumu
Kentsel dönüşüm süreci
Avukat Emre Doğan, mahkemenin tahliye kararı vermesi durumunda kiracının, üç aylık kira tutarını teminat olarak icra dosyasına yatırarak tahliyeyi durdurabileceğini belirtiyor. Ancak tehir-i icra kararı alınmazsa, mahkeme kararının kesinleşmesine gerek kalmadan icra dairesi tahliye işlemlerini başlatabilir.
Ev Sahipleri Yüksek Kira İçin Kiracıları Çıkarabilir mi?
Son dönemde en çok tartışılan konulardan biri de ev sahiplerinin yüksek kira bedeli talebiyle kiracıları çıkarmaya çalışması. Hukukçulara göre, "Ben oturacağım" ya da "Çocuğum gelecek" gibi beyanlarla tahliye sağlandıktan sonra evin farklı bir kişiye kiralanması, haksız tahliye sayılabilir. Bu gibi durumlarda kiracı, 1 yıllık kira bedeli ve taşınma masraflarını ev sahibinden talep edebilir.
Tahliye Sürecinde 10 Günlük Bekleme Süresi
Avukat Emre Doğan’a göre, mahkemenin tahliye kararını icraya koyabilmesi için kiracıya 10 gün süre tanınması gerekmektedir. Kiracı, sözleşme bitiminden 15 gün önce tahliye edeceğini bildirmezse, ev sahibinin doğrudan tahliye sürecini başlatması mümkün olmayacaktır.
Sonuç: Kiracı ve Ev Sahipleri Yasal Haklarını Bilmeli
Kira artışları, tahliye süreçleri ve yasal haklar konusunda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların bilinçli hareket etmesi büyük önem taşıyor. Yasal mevzuata uygun hareket etmek, tarafların mağduriyet yaşamaması adına kritik bir rol oynuyor. Özellikle tahliye davalarında yeni düzenlemelerin takip edilmesi ve hukuki destek alınması, olası hak kayıplarının önüne geçmek açısından büyük önem taşıyor.
