Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ağustos 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, eylül ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı da belli oldu. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Buna göre eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarına uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 31,79 olacak. Bir önceki ay kira artış oranı yüzde 31,90 seviyesinde bulunuyordu.
Kira artış oranı yüzde 31,79 olarak hesaplandı
TÜİK verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi ağustos ayında aylık yüzde 1,84, yıllık ise yüzde 31,51 arttı. Endeksteki artış Aralık 2025’e göre yüzde 22,07 olarak gerçekleşti.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında dikkate alınan TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise ağustos ayında yüzde 31,79 oldu. Böylece eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek üst sınır da yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Kira zam oranında sınırlı gerileme yaşandı
Eylül ayı için açıklanan yüzde 31,79’luk kira artış oranı, bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş gösterdi. Temmuz ayı enflasyon verilerinin ardından ağustos ayında uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,90 olarak hesaplanmıştı.
Yeni oranla birlikte kira zam tavanında 0,11 puanlık bir gerileme yaşandı. Ancak söz konusu oran, uygulanabilecek azami artışı ifade ediyor ve mal sahibinin daha düşük oranda zam yapmasına engel oluşturmuyor.
Kira artışı nasıl hesaplanıyor
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında yapılacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan verileri esas alınıyor.
Örneğin eylül ayında yenilenen bir kira sözleşmesinde ağustos ayına ait on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı dikkate alınıyor. Ekim ayında yenilenecek sözleşmelerde ise eylül ayına ilişkin on iki aylık ortalama değişim oranı belirleyici olacak.
10 bin liralık kira 13 bin 179 liraya çıkabilecek
Yüzde 31,79’luk artış oranı esas alındığında aylık 10 bin TL olan bir kira için en fazla 3 bin 179 TL zam yapılabilecek. Böylece yeni kira bedeli 13 bin 179 TL’ye kadar çıkabilecek.
Aynı hesaplamaya göre 15 bin TL’lik bir kira en fazla yaklaşık 19 bin 769 TL’ye, 20 bin TL’lik bir kira ise yaklaşık 26 bin 358 TL’ye yükseltilebilecek. Kesin tutar, mevcut kira bedeli üzerinden yüzde 31,79 oranının uygulanmasıyla hesaplanıyor.
Konut grubunda yıllık artış yüzde 39,77 oldu
Ağustos ayında ana harcama grupları arasında yıllık bazda yüksek artış görülen kalemlerden biri konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar oldu. Bu gruptaki yıllık fiyat artışı yüzde 39,77 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde ulaştırma grubunda yıllık artış yüzde 35,08, gıda ve alkolsüz içeceklerde ise yüzde 33,79 olarak kaydedildi. TÜİK’in açıkladığı bu veriler, ağustos ayında tüketici fiyatlarındaki artışın birçok temel harcama grubunda devam ettiğini gösterdi.
