Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi, 2026 yılı temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artarak 328,5 seviyesine yükseldi. Yeni kiracıların ödediği kiralar yıllık bazda yüzde 28,4 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 2,6 geriledi.
Bölgesel veriler, kira artışlarının Türkiye genelinde önemli ölçüde farklılaştığını ortaya koydu. En yüksek yıllık artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'u kapsayan bölgede görülürken, en düşük artış yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale'de kaydedildi.
Yeni kiracı kira endeksi 328,5'e yükseldi
Yeni Kiracı Kira Endeksi temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,9 yükseldi. Böylece endeks 328,5 seviyesine çıktı.
Yıllık değişime bakıldığında ise yeni kiracı kiralarındaki nominal artış yüzde 28,4 oldu. TÜFE etkisi çıkarıldığında kiraların yıllık bazda reel olarak yüzde 2,6 azaldığı görüldü.
Üç büyük ilde İstanbul öne çıktı
İstanbul'da yeni kiracı kira endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükseldi. Ankara'da aylık artış yüzde 2,2 olurken İzmir'de endeks yüzde 1,8 geriledi.
Yıllık bazda ise İstanbul'da yeni kiracı kiraları yüzde 32,4 arttı. Ankara'daki yıllık yükseliş yüzde 28,6, İzmir'deki artış ise yüzde 26,3 olarak gerçekleşti.
Karadeniz'de yıllık artış yüzde 35'e ulaştı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre temmuz ayında Türkiye'deki en yüksek yeni kiracı kira artışı Karadeniz'de kaydedildi. Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'u kapsayan bölgede yıllık yükseliş yüzde 35 oldu.
İstanbul yüzde 32,4 ile yüksek artış görülen bölgeler arasında yer aldı. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölgede ise yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 30,5 arttı.
Doğu illerinde artış yüzde 30'a yaklaştı
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ın bulunduğu bölgede yıllık kira artışı yüzde 29,6 olarak hesaplandı. Bu oran Türkiye genelindeki yüzde 28,4'lük ortalamanın üzerinde gerçekleşti.
Adana ve Mersin'de ise yeni kiracı kiraları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,1 yükseldi. Böylece birçok bölgede kira artışının ülke ortalamasına yakın veya üzerinde seyrettiği görüldü.
En düşük artış Balıkesir ve Çanakkale'de
Yeni kiracı kiralarında en düşük yıllık yükseliş yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti. Bu oran, en yüksek artışın yaşandığı Karadeniz bölgesinin yaklaşık yarısı seviyesinde kaldı.
Konya ve Karaman'da yıllık artış yüzde 20,9 olurken, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da yüzde 22,6 olarak kaydedildi. Veriler, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışlarının bölgelere göre belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu.
Nominal artış sürerken reel kiralar geriledi
Temmuz ayında yeni kiracı kiraları yıllık bazda yüzde 28,4 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış veriler farklı bir tablo ortaya koydu. Reel kira değişimi yıllık yüzde 2,6 düşüş gösterdi.
Bu sonuç, yeni kiracıların karşı karşıya kaldığı fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak kira artış hızının genel tüketici enflasyonunun altında kaldığını gösterdi.
