Konut fiyatlarındaki fahiş artışları engellemek amacıyla Ticaret Bakanlığı'nın getirdiği düzenlemelere karşı, bazı emlakçıların ve mülk sahiplerinin geliştirdiği yeni bir "aldatmaca" yöntemi ortaya çıktı. Cezai yaptırımlardan kaçmak için ilana düşük fiyat yazan ancak telefonda veya yüz yüze görüşmede "gerçek fiyat bu değil" diyerek rakamı yükselten bu kişilerin oyunu, alıcıların şikayetleriyle deşifre oldu. Bu durum, zaten güvensizliğin hakim olduğu emlak piyasasında tansiyonu daha da artırdı.
Ticaret Bakanlığı'nın geçtiğimiz mayıs ayında yayımladığı yönetmelik, internetteki taşınmaz ilanlarında haksız ve ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışı yapılmasını yasaklamıştı. Bu kurala uymayanlara ciddi para cezaları kesilmeye başlanınca, bazı satıcılar yasanın etrafından dolaşmanın yollarını aramaya başladı. Özellikle Antalya gibi konut talebinin yüksek olduğu şehirlerde sıkça rastlanan bu yöntem, dürüst çalışan emlakçıları ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşları mağdur ediyor.
Telefonda Fiyat Değişiyor: "Ceza Yememek İçin Gerçek Fiyatı Yazamıyoruz"
Emlakçıların yeni hilesi, somut bir örnekle gözler önüne serildi. Antalya'da bir internet sitesinde 2 milyon 500 bin TL bedelle ilana konulan bir daire için bilgi almak isteyen bir alıcı, telefonda duyduğu rakamla büyük bir şaşkınlık yaşadı. Telefonun ucundaki emlakçı, ilandaki fiyatın gerçeği yansıtmadığını, asıl fiyatın 2 milyon 900 bin TL olduğunu söyledi. Gerekçe olarak ise "Bakanlığın cezalarından kaçmak için ilana gerçek fiyatı yazamıyoruz, fiyatı euroya endeksledik" gibi yasa dışı bir savunma öne sürdü.
Bu yöntem, sadece alıcıyı yanıltmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fiyat algısını da bozuyor. Düşük gösterilen sahte ilanlar, bölgedeki ortalama fiyatların olduğundan daha düşük olduğu gibi yanlış bir izlenim yaratıyor. Alıcılar, gerçek rakamlarla karşılaştıklarında hem hayal kırıklığı yaşıyor hem de zaman kaybediyor. Uzmanlar, bu tür aldatmacaların konut piyasasındaki şeffaflığı tamamen ortadan kaldırdığı uyarısında bulunuyor.
Bakanlık Yönetmeliği ve Yeni Takip Sistemiyle Fahiş Artışın Önüne Geçiliyor
Ticaret Bakanlığı'nın uygulamaya koyduğu yönetmelik, bu tür hilelerin önüne geçmek için önemli bir adım olarak görülüyor. Yönetmelik, sadece fahiş fiyat artışını değil, bu tür yanıltıcı ilanlara aracılık eden internet sitelerini de sorumlu tutuyor. Bu kapsamda, yapılan denetimlerde hem ilanı veren emlakçıya hem de mülk sahibine ayrı ayrı cezai işlem uygulanıyor. Eskiden sorumluluğun büyük kısmının emlakçıda görüldüğü algısı, artık mülk sahibinin de doğrudan sorumlu tutulmasıyla değişmiş durumda.
Bu denetimleri daha etkin kılmak için teknolojik bir altyapı da kuruldu. Artık her bir taşınmazın sisteme girilen bir kimlik numarası bulunuyor. Bir mülk ilana konulup kaldırıldıktan sonra, farklı bir fiyattan tekrar ilana sokulmak istendiğinde bu kimlik numarası üzerinden bakanlık tarafından kolayca takip edilebiliyor. Bu "dijital takip sistemi", aynı mülk üzerinden yapılan fiyat manipülasyonlarını büyük ölçüde engellemeyi hedefliyor.
Oda Başkanı Uyardı: "İlanda Yazan Fiyata İtibar Edin, Farklıysa Şikâyet Edin"
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar ve sektör temsilcileri, vatandaşları bu tür oyunlara karşı dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Uzmanların ortak görüşü, "İlanda gördüğünüz rakam ne ise odur. Telefonda veya sonradan size farklı bir fiyat telaffuz eden kişilere itibar etmeyin ve bu durumu derhal Ticaret Bakanlığı'na veya ilgili odalara şikâyet edin" yönünde. Şikayet mekanizmasının aktif olarak kullanılması, bu tür yasa dışı girişimlerin engellenmesindeki en etkili yollardan biri olarak gösteriliyor.
Ayrıca, yetki belgesi olmayan, kayıtdışı çalışan kişilerin bu tür yanıltıcı bilgilere daha sık başvurduğu belirtiliyor. Vatandaşların bir mülk alım satım sürecinde mutlaka karşılarındaki emlakçının yetki belgesini sorgulaması, hem kendilerini güvence altına alacak hem de sektördeki dürüst profesyonelleri koruyacaktır. Unutulmamalıdır ki, ilandaki fiyat üzerinden kapora alıp sonrasında fiyat artırmak veya farklı bir rakam talep etmek, yasal olarak bir suç teşkil etmektedir.
