İstanbul’da 1.5 milyon konutun dönüştürülmesi hedefiyle başlatılan ‘Yarısı Bizden’ kampanyasında önemli bir adım daha atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın desteklediği alan bazlı kentsel dönüşüm modeli, yalnızca bireysel bina yıkımını değil; ada ve site bazlı büyük dönüşümleri kapsıyor. Bu sistemde evler devlet güvencesiyle yenileniyor, mülk sahipleri hem hibe hem de faizsiz ödeme fırsatından yararlanabiliyor.
Sadece Müteahhit Değil, Artık Devlet Devrede
Alan bazlı dönüşüm projelerinde vatandaşların müteahhit aramasına gerek kalmıyor. Projelerin tüm yükü TOKİ, Emlak Konut GYO ve EPP gibi kamu kurumları tarafından üstleniliyor. Bu sayede hem inşaat kalitesi devlet güvencesiyle sağlanıyor, hem de sürecin tamamında mali ve teknik destek sunuluyor.
Kampanya, İstanbul’un 39 ilçesinde yürürlükte. Riskli yapıya sahip olan mülk sahipleri, dönüşüm talebini lisanslı kuruluşlar aracılığıyla belgeler ve başvurularla bakanlığa sunabiliyor.
Hibe, Kira Yardımı ve Faizsiz Kredi İmkanı
Alan bazlı dönüşümde hak sahiplerine büyük maddi destek sunuluyor. Konut sahiplerine 875 bin TL, ticari birim sahiplerine ise 437 bin 500 TL doğrudan hibe veriliyor. Bu tutar doğrudan yapı maliyetinden düşülüyor, kalan borç ise taksitlendiriliyor. Ödeme süreci anahtar tesliminden sonra başlıyor.
Kira desteği: Aylık 8.000 TL
Tahliye desteği: Tek seferde 125.000 TL
Kredi geri ödemesi: İlk yıl faizsiz, sonrasında TÜFE'nin yarısı oranında güncellenen 120 aya varan vadeyle
Ödeme Gücü Olmayana Ömür Boyu Oturma Hakkı
Ödeme yapamayacak durumda olan dar gelirli vatandaşlar için borçlandırmasız çözüm sunuluyor. Gelir kriterlerini karşılayan ve başka mal varlığı bulunmayan vatandaşlara, yenilenen evlerinde ömür boyu oturma hakkı tanınıyor.
Eğer evi 1 milyon TL değerindeyken yıkılmışsa ve yenisi 5 milyon TL ediyorsa, tapuda 1/5 oranında hisse sahibi oluyorlar. Kalan hisseler zaman içinde güncel bedelle satın alınabiliyor. Eşlerin vefat etmesi durumunda haklar mirasçılara devrediliyor.
Dönüşüm Süreci ve Teslim Takvimi
Projelerde tahliye süreci tamamlandıktan sonra inşaatlara başlanıyor. Teslim süresi genellikle 18 ila 36 ay arasında değişiyor. Kamu kurumları süreci yönettiği için gecikme ya da müteahhit kaynaklı mağduriyet yaşanmıyor.
En Riskli Alanlara Öncelik
Bakanlık, önceliği piyasa koşullarında dönüşemeyen bölgelere veriyor. Müteahhitlerin yatırım yapmak istemediği, zemin açısından riskli bölgeler ya da değer artışı beklenmeyen alanlar öncelikli olarak programa alınıyor.
Dönüşüm Sadece Bina Değil, Yaşam Alanı Getiriyor
Alan bazlı dönüşümle sadece binalar değil, tüm çevre yenileniyor. Projelerle birlikte yeni okul, park, kreş, yeşil alan ve altyapı yatırımları da geliyor. Böylece sadece evler değil, yaşam kalitesi de tamamen dönüşüyor.
