Ticaret Bakanlığı'nın 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle birlikte konut piyasasında yeni bir dönem başladı. Bundan böyle internet üzerinden verilen emlak ilanlarında yalnızca emlakçılar değil, doğrudan taşınmazın malikleri de sorumlu tutulacak. Keyfi fiyat artışı yapan ev sahiplerine idari para cezası kesilecek. Gayrimenkul piyasasını doğrudan ilgilendiren bu yeni düzenleme, hem yatırımcıları hem de ilan platformlarını yakından ilgilendiriyor.
Yeni Dönem Resmen Başladı: Mal Sahipleri de Sorumluluk Altında
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, fiyatların genel ekonomik verilerle uyumlu olması gerektiği vurgulandı. Herhangi bir haklı gerekçeye dayanmayan fiyat artışları artık doğrudan idari yaptırımla karşılanacak. Bakanlık bu düzenlemeyle, gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışma konusu olan fiyat spekülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Devrede
Mynet.com'da yer alan habere göre; yeni sistemle birlikte internet ortamındaki ilanlar artık daha sıkı bir denetime tabi tutuluyor. "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi" sayesinde, ilanların gerçekliği ve fiyat tutarlılığı parametreler üzerinden kontrol ediliyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın açıklamalarına göre bu sistemle birlikte yüzlerce emlak işletmesine 100 milyon TL’yi aşan para cezası kesildi.
Ceza Sadece Emlakçılara Değil, Mal Sahiplerine de Kesilecek
Önceki uygulamalarda yalnızca aracılık yapan emlak ofisleri sorumlu tutulurken, yeni düzenleme bu kapsamı genişletiyor. Artık ilanı giren mülk sahibi de fahiş fiyat tespit edilirse ceza tehdidiyle karşı karşıya kalacak. Üstelik cezanın tutarı da ciddi boyutlara ulaşabiliyor.
Özelmacıklı’ya göre, son 1 yılda altın fiyatlarındaki yüzde 100’lük artış gibi ekonomik göstergeler, bazı mülk sahiplerinin fiyat belirleme kriterlerinde etkili olabiliyor. Ancak bu gerekçeler, Bakanlık nezdinde yeterli görülmeyebiliyor.
Fiyat Artışlarında "Fahişlik" Nasıl Tespit Ediliyor?
Döviz kuru, altın fiyatları, TÜFE gibi ekonomik göstergelerle uyumsuz artışlar, Bakanlık tarafından "fahiş fiyat" kapsamında değerlendirilebiliyor. Ancak sektör temsilcileri bu noktada somut ve ölçülebilir kriterlerin eksikliğine dikkat çekiyor. Hangi artışın fahiş sayıldığına dair net bir çerçevenin bulunmaması, uygulamada kafa karışıklığına neden olabiliyor.
Ceza Tutarı Belirsiz ama Ağır
Şu an için mal sahiplerine kesilecek cezanın net bir limiti açıklanmasa da emlak işletmeleri için uygulanan cezanın 150 bin TL olduğu göz önünde bulundurulduğunda, benzer bir düzeyde yaptırım uygulanması bekleniyor. Özellikle son bir yılda ilan fiyatını yüzde 70 ila 80 oranında artıran mülklerde bu risk daha yüksek.
Yeni Düzenlemede Süreç Nasıl İşleyecek?
İnternet ortamında yayınlanan tüm taşınmaz ilanları Ticaret Bakanlığı tarafından izleniyor. Emlak ofisleri bu ilanlara aracılık edemeyecek ve mal sahiplerinin beyan ettiği fiyatlar gerekçesiz biçimde yüksekse, hem ilan kaldırılacak hem de idari işlem başlatılacak.
