Konut kredisiyle ev sahibi olmak isteyenler, son dönemde artan faiz oranları nedeniyle bekleyişlerini sürdürüyor. Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 50’den yüzde 47.5’e çekmesi, piyasalarda hareketlilik yarattı. Ancak, konut kredisi faiz oranlarında kayda değer bir düşüş için daha fazla zamana ihtiyaç olduğu ifade ediliyor.
Faiz İndirimi ve İlk Etkiler
Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmesi, kamu bankalarında faiz oranlarının yüzde 2.75 seviyelerine gerilemesine neden oldu. Ancak, özel bankalarda oranlar halen yüzde 2.84 ile yüzde 3 arasında değişiyor. Uzmanlara göre, faiz oranlarının belirgin bir şekilde düşmesi için kademeli bir süreç gerekecek.
1 Milyon TL’lik Konut Kredisi İçin Taksit Hesaplaması
Yüksek faiz oranları nedeniyle kredi kullanımı zorlaşıyor. Şu anki yüzde 2.75 faiz oranı ve 120 ay vadeyle çekilen 1 milyon TL kredinin aylık taksiti 28 bin 603 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 432 bin 367 TL’yi buluyor. Faiz oranlarının yüzde 2 seviyesinin altına düşmesi durumunda, aylık taksitlerin 20 bin TL civarına gerileyebileceği belirtiliyor.
Faiz İndirimi Konut Fiyatlarını Nasıl Etkiler?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indiriminin konut fiyatlarında artışı tetikleyebileceğine dikkat çekiyor. Şöyle bir açıklamada bulunuyor:
"Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesi beklenebilir. Ancak, şu an yüksek faiz oranlarıyla daha uygun fiyatlardan ev almak, gelecekte düşük faizle daha pahalı bir ev almaktan avantajlı olabilir."
Konut Kredisi Kullanım Oranları
Son verilere göre, konut piyasasındaki satışların sadece yüzde 15’i kredi kullanılarak gerçekleşiyor. Kalan yüzde 85’lik kısım, nakit ya da alternatif finansman yöntemleriyle karşılanıyor. Bu durum, yüksek faiz oranlarının kredi kullanımını sınırladığını gösteriyor.
2025’te Daha Fazla Rekabet Bekleniyor
Uzmanlar, 2025 yılında bankaların konut kredisi konusunda daha agresif bir politika izleyebileceğini ve rekabetin artacağını öngörüyor. Bu rekabetin faiz oranlarını yüzde 2 seviyesinin altına çekmesi beklenirken, konut fiyatlarının da yukarı yönlü hareket edebileceği ifade ediliyor.
