Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıyı dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinden korumayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu hale geliyor. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın sektöre ve topluma önemli katkılar sağlayacağını belirterek, “Sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak” dedi.
Kayıt dışılık ve risklere karşı yeni adım
AA muhabirinin derlediği bilgilere göre, taşınmaz satışlarında bedel çoğu zaman taraflar arasında doğrudan el değiştiriyor. Bu durum, kayıt dışı işlemlere yol açarken alıcı ve satıcıyı dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık gibi risklerle karşı karşıya bırakabiliyor. Ayrıca yüksek miktarda nakit taşınması, fiziki güvenlik açısından da ciddi riskler oluşturuyor.
Bu riskleri azaltmak amacıyla Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarına da yaygınlaştırmak üzere Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik hazırladı.
1 Mayıs 2026’dan itibaren zorunlu
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme; nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla yapılacaksa, bedelin tapu devriyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Hazırlanan taslak, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda düzenlemeye nihai şeklin verilmesi planlanıyor.
Emlak sektörü uygulamayı destekliyor
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, otomobil satışlarında uygulanan sistemin zamanla daha düzenli hale geldiğini belirterek, benzer bir sürecin emlak sektöründe de yaşanacağını ifade etti. Taylan, sektörde daha önce hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin de önemli bir disiplin sağladığını hatırlattı.
Taylan, 1 Şubat itibarıyla satılık ilanlarda elektronik doğrulamanın devreye girmesiyle sektörde ciddi bir düzenleme yaşanacağını, 1 Mayıs’ta Güvenli Ödeme Sistemi’nin eklenmesiyle bu sürecin tamamlanacağını söyledi.
Para bloke edilecek, tapu devriyle serbest kalacak
Sistemin işleyişine ilişkin bilgi veren Taylan, belirlenmiş bankalarda alıcı adına bir hesap açılacağını, satış bedelinin bu hesapta bloke edileceğini anlattı. e-Devlet üzerinden alınacak referans numarasıyla tapu işlemleri başlatılacak; tapu devri tamamlandığında ise tapu dairesinin onayıyla para satıcının hesabına aktarılacak.
Olası bir olumsuzluk durumunda ise bedelin güvenli şekilde bloke hesapta kalmaya devam edeceğini belirten Taylan, bu yapının hem alıcıyı hem satıcıyı koruyacağını vurguladı.
Altyapı ve bilgilendirme vurgusu
Taylan, uygulamanın sağlıklı işlemesi için banka ve tapu dairelerinin teknik altyapısının kritik önem taşıdığını söyledi. Federasyon olarak emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar yapacaklarını ifade eden Taylan, sistemin doğru uygulanmasıyla sektörde güvenin artacağını dile getirdi.