Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun kasım ayı sonuçları, konut piyasasında reel fiyat baskısının sürdüğünü ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış kira fiyatları, kasım ayında yıllık bazda yüzde 2,1 geriledi.
Büyükşehirlerde kira görünümü
Üç büyükşehir özelinde tablo farklılaştı. Reel kira fiyatları yıllık bazda İzmir’de yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4 ve Ankara’da yüzde 3,7 artış kaydetti. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 339 lira, Ankara’da 240,9 lira ve İzmir’de 277,8 lira seviyesinde gerçekleşti. Bu görünüm, büyükşehirlerde kira baskısının tamamen ortadan kalkmadığını gösterdi.
Satılık konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki yıllık düşüş kasım ayında da sürdü. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirler arasında Ankara yüzde 4,5’lik reel artışla pozitif ayrışırken, İstanbul’da yüzde 0,2 ve İzmir’de yüzde 2 oranında reel düşüş görüldü. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 lira, Ankara’da 34 bin lira ve İzmir’de 48 bin 182 lira olarak ölçüldü.
Kiralarda artışın en yüksek olduğu iller
Rapora göre kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı iller Mardin, Van ve Diyarbakır oldu. Bu illeri Ankara ve İstanbul izledi. En düşük kira artışları ise Konya, Malatya, Eskişehir, Gaziantep ve Hatay’da kaydedildi. Veriler, özellikle Doğu ve Güneydoğu illerinde kira artış hızının ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrettiğini gösterdi.
Konut talebinde yıl sonu yavaşlaması
Konut piyasasına yönelik talep göstergeleri kasım ayında gerilemeye işaret etti. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 azalırken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede kaldı. Kiralık konut talep endeksi de aylık bazda yüzde 10,8 düşüş gösterdi. BETAM, bu gerilemede nisan–temmuz döneminde yükselen talebin yıl sonuna doğru mevsimsel etkilerle zayıflamasının belirleyici olduğunu vurguladı. Buna karşın kiralık konut talebi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek ölçüldü.
Kasım verileri, konut piyasasında reel fiyatların genel olarak baskı altında kalmaya devam ettiğini, ancak bölgesel ve şehir bazlı ayrışmanın sürdüğünü ortaya koydu.