Türkiye’nin pek çok şehrinde site sakinleri ile yönetimler arasında yaşanan aidat tartışmalarına yönelik dikkat çekici bir açıklama geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Adıyaman’da katıldığı canlı yayında yeni düzenlemeye dair çarpıcı bilgiler paylaştı.
Aidat artışlarının yarattığı rahatsızlık ve denetimsiz yönetim firmaları üzerine başlayan tartışma, bakanlığın hazırladığı çalışma ile farklı bir boyuta taşınıyor.
Bakan Kurum: “Başıboşluk var, kontrol altına almak zorundayız”
Kurum’un sözlerinin merkezinde şu tespit yer aldı: Site yönetimleri Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre işliyor ancak sistemin birçok noktasında boşluk bulunuyor. Bu boşluk yapıları denetimsiz bırakıyor ve bazı yönetim firmaları aidatları enflasyonun üzerinde artırarak haksız kazanç elde edebiliyor.
Kurum, son dönemlerde artan şikayetlerin bakanlığa doğrudan ulaştığını ve vatandaşların ciddi rahatsızlık duyduğunu söyledi. Bu rahatsızlığın, yeni düzenleme çalışmalarının ana motivasyonu olduğunu vurguladı.
Hem mali hem teknik denetim geliyor
Bakan Kurum’un işaret ettiği model, site yönetim firmalarının artık bir yeterlilik çerçevesine sahip olmasını içeriyor. Kurum, firmalara yönelik zorunluluklar getirileceğini açıkladı.
Bu zorunluluklar iki başlıkta toplanacak: mali denetim ve teknik denetim. Böylece yönetim firmaları aidat toplama süreçlerinden, bina bakım-onarım uygulamalarına kadar pek çok noktada daha sıkı kontrol altında tutulacak.
Aidat artışlarına enflasyon freni
Kurum’un açıklamalarının en dikkat çekici kısmı aidat artışlarına getirilecek sınır oldu. Bakan, bazı yönetimlerin enflasyonun üzerinde artış yaparak site sakinlerini zor durumda bıraktığını söyledi.
Yeni düzenleme ile bu tür artışların engelleneceğini ve aidatların makul seviyelerde tutulacağını ifade etti. Vatandaşların “haksız artış” şikayetlerinin büyük bölümünü oluşturan bu konu, çalışmanın temel maddelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Amaç: anlaşmazlıkları yerinde çözmek
Kurum, denetim sisteminin yalnızca teknik bir düzenleme olmayacağını, aynı zamanda site sakinleri ile yönetimler arasındaki anlaşmazlıkları çözmeyi amaçladığını belirtti.
Bakan, vatandaşın taleplerine göre işlem yapılacağını, denetim mekanizmasının şeffaf ve erişilebilir olacağını söyledi. Bu sistemle, site sakinlerinin sesinin daha güçlü duyulması hedefleniyor.
Düzenleme genel kurulları da etkileyecek
Kurum, yeni modelin site genel kurullarında alınan karar süreçlerini de daha adil hale getireceğini açıkladı. Kat maliklerinin çoğunluk oyuyla alınacak kararlar ve yönetim firmalarının sözleşmeleri daha net kurallara bağlanacak.
Bu değişimle hem yönetimlerin hem de site sakinlerinin haklarının daha belirgin olacağı bir sistem amaçlanıyor.
Şikayetlerin artması süreci hızlandırdı
Son yıllarda büyük şehirlerde aidat şikayetlerinin giderek çoğalması, düzenleme ihtiyacını daha görünür hale getirmişti. Özellikle yüksek aidatlı sitelerde, sakinlerin yönetime karşı hukuki adım atmak zorunda kaldığı çok sayıda örnek kamuoyuna yansımıştı.
Kurum’un açıkladığı model, bu karmaşık yapıyı daha öngörülebilir ve denetlenebilir bir zemine taşımayı hedefliyor.