Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılacak mevzuat değişikliğiyle site ve bina yönetimlerine dair köklü bir düzenleme getiriyor. Yapılan açıklamaya göre, yeni düzenleme ile konut ve ticari alanların yönetimini üstlenecek şirketler artık Bakanlık tarafından sınıflandırılacak ve belgelendirilecek.
Yetkilendirilmiş Şirketler Dönemi Başlıyor
Yeni düzenlemeye göre, apartman ve site yönetimini profesyonel bir şirkete devretmek isteyen kat malikleri, yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen şirketlerle çalışabilecek. Yetkilendirilen bu firmalar, sadece temel yönetim hizmetleri sunmakla kalmayacak; aynı zamanda otopark, bahçe, sosyal tesisler gibi ortak alanların ilgili ruhsat ve projelere uygun olarak işletilmesini sağlayacak.
Teknik Bakım ve Atık Yönetimi Gibi Hizmetler de Denetlenecek
Şirketlerin sorumlulukları bununla sınırlı değil. Kazan daireleri, asansörler ve diğer mekanik ekipmanların düzenli bakım ve kontrolleri, enerji verimliliği uygulamaları ve evsel atık yönetimi de bu düzenlemenin kapsamına giriyor. Eğer yönetimler eksiklikleri gidermede yetersiz kalırsa, yetkilendirilen şirketler durumu önce bina yönetimine ve kat maliklerine bildirecek, ardından ilgili kurumlara raporlama yapabilecek.
Bakanlık Denetimi ve Şeffaflık Artıyor
Yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyetleri ve yapılan tüm harcamalar, yine Bakanlık tarafından yetkilendirilecek bağımsız denetim firmaları tarafından incelenecek. Bu denetimler yılda en az bir kez gerçekleştirilecek ve herhangi bir usulsüzlük tespit edilmesi halinde yaptırımlar uygulanacak.
Bununla birlikte, kat maliklerinin yaşadıkları yapıların yönetimine dair bilgi ve belgelere kolayca erişebilmeleri için Bakanlık tarafından dijital bir sistem oluşturulacak. Bu sistem sayesinde, tüm yönetim faaliyetleri şeffaf bir şekilde takip edilebilecek.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?
Site ve bina yönetimleri profesyonel şirketlere devredilecek.
Yetkilendirilen şirketler, Bakanlık tarafından sınıflandırılıp belgelendirilecek.
Ortak yaşam alanlarının ruhsat ve projelere uygun işletilmesi zorunlu olacak.
Teknik bakım, enerji verimliliği ve atık yönetimi konularında denetimler sıkılaşacak.
Tüm yönetim harcamaları bağımsız denetim firmalarınca incelenecek.
Kat maliklerinin yönetimle ilgili bilgilere erişimini sağlayan dijital bir sistem devreye alınacak.
Bu yeni düzenleme, site yönetimlerinde şeffaflığı artırırken, kat maliklerinin haklarını daha güçlü bir şekilde koruma altına almayı hedefliyor. Mevzuat değişikliğinin kısa süre içinde yürürlüğe girmesi bekleniyor.