Apartman ve sitelerde balkonların nasıl kullanılabileceği yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay’ın geçmiş kararları, balkon kullanımının komşuları rahatsız edecek, binanın dış görünüşünü bozacak veya alt kata zarar verecek şekilde olması halinde hukuki uyuşmazlık doğabileceğini ortaya koyuyor.
Islak çamaşırın suyu alt komşuya akarsa müdahale istenebilir
Yargıtay’ın geçmiş tarihli kararlarında, balkondan asılan ıslak çamaşırlardan akan suyun alt kattaki komşuyu rahatsız etmesi uyuşmazlık konusu oldu. Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 1988 tarihli bir kararında, balkondan silkilenen halı ve kilimlerden çıkan tozlarla birlikte asılan ıslak çamaşırların suyunun alt kattaki kişiyi rahatsız ettiği yönündeki iddialar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirildi.
Bu nedenle mesele, yalnızca balkonda çamaşır bulunmasından ibaret değil. Çamaşırların dışarı taşması, su damlatması veya komşunun balkon kullanımını sürekli biçimde olumsuz etkilemesi halinde müdahalenin önlenmesi talebi gündeme gelebiliyor.
Binanın dış görünüşüne müdahale de uyuşmazlık konusu olabiliyor
Kat mülkiyetine tabi yapılarda balkonlarda gerçekleştirilen değişikliklerde binanın mimari bütünlüğü önem taşıyor. Yargıtay kararlarında balkonların PVC ile kapatılması, tente yapılması veya dış cepheyi etkileyen sabit uygulamalar konusunda mimari proje ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dikkate alınıyor.
Yargıtay’ın başka bir kararında da balkon ve pencerelere yapılan uygulamaların binanın dış görünüşünü bozup bozmadığı değerlendirme konusu yapıldı. Kolay sökülebilir bazı uygulamalar belirli koşullarda kabul edilebilirken, bina ile bütünleşen sabit müdahaleler ortak alana müdahale kapsamında değerlendirilebiliyor.
Her balkona çamaşır asana otomatik para cezası yok
Kamuoyunda “balkonda çamaşır asana ağır ceza” şeklinde aktarılan düzenlemenin, her balkonda çamaşır kurutan kişiye doğrudan ve otomatik olarak para cezası uygulanacağı şeklinde yorumlanmaması gerekiyor. Hukuki değerlendirmede somut olayın özellikleri, komşuya verilen rahatsızlık, bina yönetim planı, mimari proje ve varsa mahkeme kararı birlikte dikkate alınıyor.
Yargıtay’ın resmi karar sisteminde kararlar daire, esas ve karar numarası, tarih ve ilgili mevzuat üzerinden sorgulanabiliyor. Ancak yayımlanan haberde sözü edilen yeni “emsal kararın” esas ve karar numarası paylaşılmadığından, haberde belirtilen bütün yaptırımların tek ve yeni bir Yargıtay kararından kaynaklandığını doğrulamak mümkün değil.
Komşuluk hukukuna uygun kullanım önemli
Balkon içerisinde kalan portatif çamaşır kurutmalıkları ile komşulara su, koku veya başka bir rahatsızlık vermeden yapılan kullanımın; balkon dışına taşan ve çevredeki bağımsız bölümleri etkileyen uygulamalardan ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.
Apartmanlarda uyuşmazlık yaşanmaması için kat maliklerinin ve kiracıların yönetim planındaki hükümleri dikkate alması, dış cepheye kalıcı müdahalelerden kaçınması ve balkon kullanımının diğer bağımsız bölümlere zarar vermemesine özen göstermesi önem taşıyor.